-  GRENOBLE, COURS BERRIAT ET CHEMINS DE TRAVERSE

Ce qui est vraiment sympathique avec le cours Berriat, c'est qu'il est encore très vivant, avec une ambiance humaine et chaleureuse, et de nombreux petits commerces de proximité : boulangeries, merceries, kiosques de presse, troquets de quartier... Les rues autour de la place Saint- Bruno sont très cosmopolites. Les prix y étant plus bas, on y rencontre pas mal de jeunes primo-accédants qui peuvent trouver ici un logement plus spacieux qu'ailleurs autour du cours, moyennant un budget raisonnable. Le cours est l'un des plus vieux de Grenoble. Lors des grandes heures de l'industrie de la ville, on y trouvait de grandes usines à son extrémité. Aujourd'hui, les friches industrielles ont été rasées et remplacées par des immeubles neufs d'habitation ou des bureaux.

Ancien coté
Sur la partie la plus centrale de Berriat, qui va de l'hyper centre-ville jusqu'à l'intersection avec Jean- Jaurès, les logements sont plus cotés. Les immeubles plus anciens, même s'ils n'ont pas le cachet et l'allure du style haussmannien de l'avenue Alsace-Lorraine, sont très demandés. Les prix étant plutôt stables depuis deux ans, il faut compter sur une fourchette comprise entre 2 800 et 3 200 euros/m² pour venir s'installer dans le secteur.

Jean-Luc Demeure, directeur des agences Immo de France et Doucet Immobilier, Grenoble

Le cours Berriat est clairement séparé en deux parties. Entre le boulevard Gambetta et le cours Jean-Jaurès, on trouve l'hypercentre, avec un marché assez porteur et dynamique, notamment grâce au très demandé lycée Champollion, qui conduit plusieurs familles à élire pignon sur rue ici. Les appartements ne s'y négocient pas à moins de 3 000 euros/m², voire plus pour ceux d'entre eux qui sont en très bon état, avec cachet et belles prestations. De l'autre côté de la gare, à l'ouest de la voie ferrée, on trouve le secteur un peu moins prisé mais très vivant de Saint-Bruno, proposant plusieurs biens anciens à rafraîchir ou à rénover, et donc plus abordables, soit en moyenne à 2 500 euros/m².

Réhabilitation
L'avantage du cours Berriat, c'est que, quel que soit l'endroit où l'on réside, le secteur est très bien desservi par le tram, mais également par des bus menant à l'hyper-centre comme aux extérieurs de la ville. D'ailleurs, sur la partie extrême du cours, on rencontre de nombreux étudiants mais aussi des personnes travaillant sur le secteur Europole. D'anciens entrepôts, des imprimeries notamment, y ont été réhabilités et transformés en lofts ou autre biens atypiques qui se monnaient, eux, aux alentours de 3 000 euros/m².

Adrien Lando, co-gérant de l'agence Valoris Immobilier, Grenoble

Depuis toujours, le cours Berriat est coupé en deux par la barrière de l'estacade, cette passerelle enjambant les voies de chemin de fer. D'un côté, l'on trouve les chères allées proches du centreville, de l'autre, celles du quartier Saint-Bruno. Si, dans le centre-ville, un appartement ne se négocie pas à moins de 2 800 euros/m², à Saint-Bruno, il est encore possible de trouver des logements aux alentours de 2 500 euros/m². Malheureusement, certains acquéreurs ne veulent pas entendre parler de Saint-Bruno, jugé un peu trop populaire.

Bien desservi
Le quartier possède néanmoins un grand nombre d'avantages, en plus de sa situation centrale. Proche de la gare, il est également très bien relié au centre-ville via les lignes A et B du tramway. Les immeubles, dont la plupart datent des années 1920-1930, donc un peu moins anciens que ceux du centre, et avec un peu moins de charme peutêtre, y sont dans l'ensemble moins chers, surtout lorsqu'ils requièrent quelques travaux. Enfin, et c'est un véritable atout, cette extrémité du cours est voisine avec le très dynamique quartier d'Europole et ses immeubles récents. En majorité, les habitants qui ont goûté à l'ambiance de Saint-Bruno s'y attachent très vite et ne veulent plus quitter ce côté du cours.

Isabelle Silvin, directrice de l'agence Le Longchamp, Grenoble

Actuellement, nous ne sommes pas sur un marché très actif. La crise économique pèse encore sur les décisions d'investissement, sachant que la plupart des acquéreurs sont aussi vendeurs d'un bien. Notre clientèle est variée. Les primoaccédants et les investisseurs recherchent surtout de petites surfaces, plus faciles à revendre ou à louer, pour un budget compris entre 80 000 et 150 000 euros. Si les prix sont plutôt stables en ce moment, les vendeurs ont toujours tendance à surévaluer leurs biens, souvent en raison de leur besoin de financement ou de la valeur sentimentale qu'ils y attachent. Lorsque les propriétaires nous font confiance sur l'estimation, les délais de vente sont plus courts.

Consommation d'énergie
Globalement, quel que soit le type de bien, les acquéreurs recherchent avant tout un prix. Les jeunes acheteurs et les investisseurs n'ont donc rien contre les appartements à rénover. Quand ils sont bricoleurs, ils assument une partie des travaux. Ils peuvent même obtenir des financements à des taux avantageux pour améliorer la performance énergétique (chauffage et isolation) du logement. Dernièrement, nous avons vendu un appartement de trois pièces avec travaux dans un immeuble des années 1950 pour 145 000 euros. La mise aux normes des biens du point de vue de la consommation d'énergie est une autre tendance du marché.

Denis Walter, gérant de l'agence Henry, Grenoble

CONSTRUCTION Bouchayer-Viallet, défricher l'avenir Situé à l'entrée nord-ouest de l'agglomération grenobloise et à l'extrémité extérieure du cours Berriat, le nouveau quartier Bouchayer-Viallet, qui prendra place sur un périmètre de 14 hectares, dont six de friches industrielles, prévoit la construction d'un secteur attractif et dynamique, proche des deux lignes de tram A et C, mais aussi des sorties de rocades de l'A480 et, surtout, de la gare SNCF. Voisin du quartier d'affaires Europole, Bouchayer-Viallet bénéficiera d'un environnement attractif pour les entreprises souhaitant s'y implanter. Pour répondre à la forte demande immobilière sur l'agglomération grenobloise, le programme d'aménagement prévoit la construction de 450 logements nouveaux sur le futur quartier, dont 35 % à vocation sociale, pour répondre aux besoins d'une clientèle aux budgets plus modestes et renforcer également la mixité sociale du quartier.