-  ARRIÈRE-PAYS VAROIS, LA PROVENCE VERTE GRANDEUR NATURE

Actuellement, le marché est assez tendu, notamment lorsqu'il s'agit de concrétiser une vente. Les acheteurs, et parfois même les vendeurs, se montrent frileux, plutôt attentistes, et peinent à prendre une décision. Sur l'arrièrepays varois, le budget moyen pour acheter un villa récente d'environ 100 m² sur 800 m² de terrain est tout de même compris entre 250 000 et 300 000 euros. Avec une nette préférence des acheteurs pour la localité de Saint-Maximin-la- Sainte-Baume et ses commodités et commerces. Les budgets plus modestes s'orientent plutôt sur la commune de report qu'est Barjols, plus loin à l'intérieur des terres.

Loin du stress
Une grande partie de nos acheteurs sont actifs sur Marseille et cherchent à fuir le stress et l'euphorie permanente de la cité phocéenne. Il s'agit le plus souvent de familles en quête d'espace et d'une pause nature, qui décident alors de s'installer dans l'arrière-pays. Nous rencontrons également un certain nombre de retraités. Si d'aucuns préfèrent investir sur des villas aux alentours de Saint-Maximin, d'autres se tournent vers des appartements dans des résidences neuves et sécurisées, avec terrasse, en centre-ville, pour faire l'impasse de la voiture. Les biens de ce type se font rares, donc chers, et se négocient, pour des logements de type T3-T4, entre 220 000 et 270 000 euros.

Laurence Calisti, responsable du service transaction de l'agence Era avenir Immobilier, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Il est intéressant de constater que sur l'arrière-pays varois, les acheteurs proviennent de différents points de la région, y compris des grandes villes que sont Aix-en- Provence, Marseille ou Toulon. Globalement, les prix sont ici moins chers de 10 à 20 % par rapport aux Bouches-du-Rhône et peuvent varier du simple au double avec la cité phocéenne et Aix. En arrivant sur l'arrière-pays, les acquéreurs peuvent donc se permettre quelques « fantaisies », comme l'achat d'une villa pour un budget compris entre 250 000 et 380 000 euros. Une moyenne qui ne leur permettraient d'accéder qu'à un appartement dans les grandes villes. Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est très prisée, tout comme Nansles- Pins, malgré des prix légèrement supérieurs car plus au sud.

En pleine nature
Actuellement, malgré la légère remontée des taux d'intérêt bancaires, le marché reste correct. Nous voyons notamment arriver un certain nombre de préretraités, souvent de région parisienne, qui commencent par investir sur des biens qu'ils occupent à titre secondaire, avant de venir s'installer définitivement dans la région au moment de leur retraite effective. Cette catégorie d'acheteur se laisse volontiers charmer par le climat, bien sûr, mais aussi par la possibilité de se mettre au vert et au calme, tout en restant proches des commodités.

Thierry Masquelier, responsable commercial de l'agence Square Habitat immobilier, Didier Bremond, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

En tant que constructeurs de maisons individuelles, nous intervenons sur Saint-Maximin et ses alentours, dans un rayon de 10 kilomètres. Sur Saint-Maximin, un terrain de 400 m² se négocie au prix fort, soit entre 120 000 et 130 000 euros. Nous proposons donc des packs complets avec des maisons BBC et parcelle pour un budget total de 250 000 euros. En principe, les demandes des clients se portent sur des villas individuelles d'environ 90 m², dotées de trois chambres et d'un garage. Dès lors qu'ils acceptent de s'éloigner un peu du secteur, ils peuvent même, à budget équivalent, doubler leur surface de terrain.

Tranquilles commodités
Sur ce type de biens neufs, nous voyons arriver beaucoup de primoaccédants, motivés par la possibilité d'obtenir un bon PTZ+ grâce aux DPE satisfaisants qu'affiche ce type de bien. Nous avons également une catégorie d'acquéreurs plus aisés, qui se positionnent sur des villas aux alentours de 350 000 euros. Il s'agit bien souvent de retraités ayant réalisé une belle plus-value lors de la cession de leur bien. Ils viennent ici pour profiter de la tranquillité de l'arrière-pays et de l'ambiance sereine de ses bourgs et villages, tout en profitant des commodités de Saint-Maximin. Cette quête d'un cadre de vie en pleine nature mais à proximité des services est d'ailleurs un leitmotiv pour beaucoup de ceux qui s'installent ici.

Laurent Maronese, responsable de l'agence Maisons du Midi, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Sur Plan-d'Aups-Sainte-Baume, dans les hauteurs de l'arrière-pays, la demande des acquéreurs se porte à 80 % sur des maisons individuelles d'environ 130 m², de moins de quinze ans et, surtout, installées sur de grands terrains d'environ 2 000 m². Le tout pour un budget compris entre 270 000 et 300 000 euros. Mais on ne vient pas dans cette localité par hasard. Si la route est belle, la commune n'est située qu'à 15 minutes environ de la première bretelle de l'autoroute A8 et à trois quarts d'heure de Marseille. Néanmoins, quelque 90 % de nos acheteurs arrivent de la cité phocéenne avec le souhait de se mettre au vert et de gagner en volume et cadre de vie. Sans compter qu'une villa de 100 m² sur Marseille se négocie le double, voire le triple, par rapport aux prix pratiqués dans le secteur.

Mise au vert
Il est également important de préciser que si le village du Pland'Aups s'agrandit actuellement, la municipalité fait de réels efforts en matière d'environnement et de développement durable. Cela satisfait largement les acheteurs sensibles à la protection de la nature. Et si nous voyons un peu moins d'investisseurs sur le secondaire, nous commençons à rencontrer une clientèle en quête d'appartements au sein de résidences modernes, notamment des jeunes qui peuvent investir sur des T2-T3 vendus en moyenne à 3 000 euros/m².

Hubert Cuingnet, gérant de l'agence HCI Immobilier, Plan-d'Aups-Sainte-Baume

ZOOM SUR... Qualité de vie bien aménagée Au coeur de l'arrière-pays varois, à 45 kilomètres de Marseille, 35 kilomètre d'Aix-en-Provence et 50 kilomètres de Toulon, la ville de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est particulièrement bien desservie par les réseaux routiers. Une bretelle de l'autoroute A8, la N7, ainsi que plusieurs routes départementales ont contribué à désenclaver son territoire tout en offrant aux entreprises la possibilité de s'installer sur un bassin économique prospère. Ainsi, le pôle d'activité de la Laouve, proche du centre-ville de Saint-Maximin, accueille quelque quarante entreprises sur ses 6 hectares complètement intégrés à son environnement. Une opération d'aménagement paysager dont les travaux ont coûté près de 66 000 euros, financés par la communauté de communes Sainte-Baume-Mont-Aurélien. Un vrai gage de qualité de vie pour cette commune.