-  MONTPELLIER, DES VILLAGES QUI VOUS ACCUEILLENT EN HÉRAULT

L'année 2011 a bien démarré, même si nous déplorons une carence d'offres, en particulier pour les terrains à bâtir et les biens situés dans une fourchette de prix allant de 300 000 à 450 000 euros. À Saint-Clément-de-Rivière, le ticket d'entrée est de 500 000 euros pour une villa avec 4 chambres, piscine et un joli terrain. Les acquéreurs viennent ici pour trouver de l'espace : les maisons de village sont généralement dotées de beaux terrains, dans un environnement privilégié. Ainsi cette villa F4 sur 800 m² avec piscine, en plein centre de Saint-Gely-du-Fesc, qui s'est vendue récemment à 410 000 euros. Pour autant, nous avons du mal à faire coïncider l'offre et la demande, puisque notre portefeuille propose majoritairement des maisons de plus de vingt ans, qui ne correspondent pas vraiment aux critères actuels. Beaucoup d'acquéreurs remettent entièrement leur maison au goût du jour pour lui donner un aspect plus contemporain.

UNE OFFRE PLUS VARIÉE
Les petits budgets devront réunir entre 250 000 et 350 000 euros pour envisager l'acquisition d'une maison F4 avec jardin. Les primoaccédants peuvent s'orienter vers les appartements. Sur les quartiers de Père Soulas, Agriculture, Plan des 4 Seigneurs, l'offre est plus étoffée, même si les prix semblent se maintenir.

Frédéric Gasser, directeur de l'agence Dupin Immobilier, Saint-Clément-de-Rivière

La demande ne faiblit pas dans notre secteur : nous recevons une demande de villa par jour, pour un budget moyen de l'ordre de 500 000 euros. Les acquéreurs en attendent une maison individuelle de 150 à 250 m², sur une parcelle de 1 000 à 3 000 m². Si la majorité de l'offre repose ici sur ce type de bien, elle est cependant insuffisante pour faire face à un engouement constant, particulièrement pour le contemporain. Une villa de ce type, de 180 m² sur une parcelle de 1 500 m², s'est vendue en moins de trois mois à 870 000 euros. Dans ce cas, c'est la qualité qui prime. L'emplacement n'est pas en reste : une maison de 160 m², à refaire entièrement, s'est vendue 450 000 euros FAI. La situation, sur un beau terrain dominant, a servi de déclencheur aux acquéreurs, prêts à investir 250 000 euros supplémentaires pour l'agrandissement et la piscine.

LE NOUVEAU VILLAGE
Notre secteur n'est pas recherché que pour ses villas : derrière le centre commercial de Saint-Clément, « le nouveau village », construit il y a quelques années, propose des maisons mitoyennes dotées d'une parcelle d'environ 150 m², ainsi que des immeubles de deux étages maximum. Ces habitations sont aujourd'hui prisées pour leur aspect pratique, et leurs premiers prix se négocient entre 250 000 et 350 000 euros.

Philippe Cayla, directeur de l'agence M.A.B. Planchon, Saint-Clément-de-Rivière

Depuis 2010, nous constatons une forte demande des investisseurs patrimoniaux sur les 3 et 4 pièces, parallèlement à une clientèle d'actifs en quête d'un logement principal. En tant que quartiers résidentiels, Aiguelongue ou Boutonnet restent des valeurs sûres. Le neuf s'y négocie dès 4 000 euros/m². À proximité, Grabels séduit aussi, pour un budget légèrement inférieur à 3 500 euros/m². Nous y privilégions de petites opérations : des immeubles de trois étages maximum, avec espaces verts et terrasses. Ces produits séduisent une clientèle jeune, installée dans la vie active, ou des acquéreurs plus âgés, qui revendent leur villa à l'extérieur. Le choix du neuf se fait autant pour le confort que pour l'esthétique : l'esprit contemporain est très demandé, avec garnitures bois, baies vitrées ou toits terrasses. Une clientèle dont le budget oscille entre 400 000 et 600 000 euros est sensible à cette nouvelle génération de produits.

SUR MESURE, NOUVELLE VAGUE
Les promoteurs redoublent d'efforts aujourd'hui pour personnaliser les produits. N.G. Promotion, par exemple, travaille avec des sociétés comme RBC pour le mobilier contemporain et le design ou Porcelanosa pour le carrelage. Architectes de renom et partenaires de choix font désormais partie du paysage de la promotion sur mesure des immeubles de standing.

Françoise Argence, gérante de l'agence Argence et Deflandre, Montpellier

Nous avons la chance de travailler entre autres sur le secteur très privilégié du pic Saint-Loup : la nature représente le vrai luxe aujourd'hui ! Pourtant, nous ne sommes qu'à dix minutes de Montpellier, très accessible par le L.I.E.N (voir encadré). Nous sommes sollicités pour de jolies maisons de caractère, appréciées pour leur côté authentique. Ce type de bien se vend très vite, parfois en quelques jours. Les acquéreurs ont conscience de leur raréfaction, et peuvent parcourir quelques kilomètres supplémentaires pour les obtenir, s'ils bénéficient d'un bon emplacement. Nous travaillons aussi dans les quartiers nord de Montpellier : Boutonnet ou Aiguelongue sont toujours aussi attractifs. Ce dernier est le quartier résidentiel emblématique de Montpellier, prisé pour sa tranquillité et son côté agréable, tout en étant desservi par le tramway et proche de toutes les commodités et des services.

AMÉNAGEURS FONCIERS
Nous y sommes implantés depuis 1969, ce qui fait notre force et notre crédibilité. Cela n'est d'ailleurs pas rare que d'anciens clients reviennent vers nous en tant que vendeurs ou que leurs enfants fassent appel à nos services.

Maryse Rambier, Directrice de l'activité transactions du Groupe Rambier Immobilier, Saint-Gély-du-Fesc

AMÉNAGEMENT Faire le L.I.E.N. avec l'arrière-pays Limité géographiquement au sud, l'essor démographique de Montpellier s'est logiquement répercuté au nord, qui héberge les bassins d'emplois importants de la ville. La nécessité de fluidifier le trafic autour de l'agglomération, tout comme de structurer l'aménagement de l'arrière-pays, s'est imposée dès les années 1980. En 2008 est né le L.I.E.N. (Liaison intercommunale d'évitement nord de Montpellier). Comme son nom l'indique, cette liaison routière a pour vocation de désenclaver ce secteur et de permettre, à terme, au trafic local, de relier les autoroutes A9 et A750 en une trentaine de minutes. S'il s'arrête aujourd'hui à Saint-Gély-du-Fesc, son arrivée à Bel-Air est annoncée pour 2016.