-  DRACÉNIE, LE BELVÉDÈRE DE LA PROVENCE VERTE

Sur la commune même de Draguignan, l'appartement reste l'un des biens les plus demandés, dans une fourchette de prix allant de 2 200 à 2 400 euros/m² pour l'ancien, 3 000 euros dans le neuf. Les primo-accédants, très présents sur notre secteur, n'hésitent pas à miser sur ce dernier, voire à faire construire malgré une hausse des taux inquiétante. Nous avons présenté un programme dans cette gamme de prix au centre de Draguignan, le Palais Carnot, qui s'est très bien vendu. À Vidauban, c'est une résidence R+2, en exclusivité, que nous avons commercialisée sur plans, ce qui permet aux acquéreurs réactifs de personnaliser leur projet avec, par exemple, le choix des matériaux. L'orientation du nouveau PTZ+, en intégrant le DPE, a rendu les projets neufs plus attractifs pour les primo-accédants.

CONSTRUIRE, BUDGET GLOBAL
Les jeunes acquéreurs n'hésitent pas à orienter leur choix sur un terrain, autour duquel ils créent un projet global. Pour l'achat d'une superficie de 500 à 700 m² au prix de 150 000 euros, par exemple, ils peuvent mener à bien un projet moyennant un budget de 270 000 à 280 000 euros au final, pour une maison avec trois chambres. Le foncier reste malgré tout problématique ici, il y a peu de disponibilité et le prochain PLU est attendu avec impatience.

Gérard Melin, négociateur de l'agence Immobilière 83, Draguignan

À Flayosc, nous sommes dans la même catégorie de prix qu'à Draguignan. Notre clientèle est constituée aussi bien d'acquéreurs locaux qu'extérieurs, venus par exemple du nord de l'Europe : Belges, Hollandais ou Scandinaves ont tous pris leurs marques dans le secteur. Contrairement à une idée reçue, ces acheteurs ne sont pas uniquement axés sur les biens de prestige. Leurs budgets s'étalent sur une fourchette aussi large que ceux des Français, soit de 350 000 à 800 000 euros.

UN MARCHÉ PLUS STABLE
Le marché sur le secteur dracénois se porte bien, les prix se sont stabilisés depuis un an, après avoir baissé d'environ 10 à 20 % durant la crise en 2008. La majorité des demandes concerne les villas entre 300 000 et 400 000 euros, qui se vendent vite et bien, même si l'offre se raréfie. Pour les budgets plus modestes, il est aussi possible de dénicher à Flayosc une maison avec travaux entre 270 000 et 300 000 euros, ou de s'orienter vers l'achat d'un appartement dans l'ancien, pour environ 2 000 euros/m² selon l'état et les prestations. Globalement, les délais de vente sont corrects, sauf lorsque les prix sont surestimés : les produits restent alors à la vente tant que les propriétaires ne se décident pas à ajuster leurs tarifs en adéquation avec ceux du marché.

Bruno Sabatier, gérant de l'agence Sogip, Flayosc

Le ticket d'entrée pour une maison en état correct d'environ 80 m² avec terrain de 150 m² est ici d'environ 250 000 euros. Nous avons connu des vagues d'arrivées successives d'acquéreurs, comme celle des retraités venus du Nord de la France. Aujourd'hui, nous comptons parmi notre clientèle nombre de cadres travaillant dans les Alpes Maritimes. La proximité de l'autoroute est un atout majeur pour des secteurs comme Les Arcs, Trans-en-Provence, La Motte ou Le Muy. Nous voyons arriver de jeunes secundo-accédants ayant revendu leur appartement sur Fréjus ou Saint-Raphaël et qui, grâce à la plus-value réalisée, s'orientent vers une maison ou un terrain à bâtir. Ainsi, ce couple travaillant à Fréjus, qui s'est acheté un terrain de 600 m² à Trans-en-Provence pour 165 000 euros avec un budget global de 280 000 euros. Il leur faudra à peine 20 minutes pour rallier leur lieu de travail.

LE SAINT GRAAL DU PLU
Aujourd'hui, les vendeurs attendent le nouveau PLU pour se décider à vendre leur terrain. En effet, il y a une incohérence entre le code de l'urbanisme et les POS actuels : on ne peut pas diviser en deux une zone NB (naturelle boisée), car cela revient à créer un lotissement, et ce dernier est actuellement interdit en Dracénie. La DDE a assoupli cette règle, mais nous manquons toujours cruellement de foncier.

Patrick Remous, directeur de l'agence Arcadia, Trans-en-Provence

Depuis les inondations tragiques de juin 2010, les acquéreurs s'enquièrent naturellement de l'emplacement de leur future maison. Nos activités se concentrent sur le secteur de Vidauban et nous y commercialisons actuellement une petite résidence de quinze logements, située près du nouveau centre de Vidauban. Les gammes de prix vont de 130 000 euros pour un appartement d'environ 37 m², sous les combles, à 270 000 euros, pour un 81 m² avec terrasse. Ces tarifs reflètent ceux du marché pour des biens neufs BBC, avec de belles prestations à la clé. Les acquéreurs apprécient particulièrement la proximité des commodités.

RÉSIDENCE SECONDAIRE
Nous ne sommes qu'à 35 minutes de la mer et Vidauban, avec sa disposition urbaine étalée, offre un cadre de vie appréciable avec de jolis quartiers résidentiels noyés dans la verdure et les pins parasol. Le secteur offre un panel de petites maisons individuelles, très recherchées en pied à terre, qui se négocient entre 200 000 et 250 000 euros. L'arrière-pays propose aussi des biens plus prestigieux aux acquéreurs en quête de résidences secondaires, majoritairement venus d'Île-de- France ou de la région lyonnaise. J'ai l'exemple d'une belle villa de 6 pièces, située sur un terrain de 1 200 m², qui nous avons vendue à 392 000 euros à Vidauban.

Nicolas Brun, directeur de Golf Agence, Vidauban

ÉCONOMIE Le parc logistique des Bréguières, work in progress L'extension de la zone artisanale des Bréguières devrait doper encore plus la demande de logement sur les secteurs limitrophes. Ainsi, parmi les quatre sites pressentis pour accueillir, d'ici 2020 les nouvelles « polarités économiques et urbaines structurantes de l'agglomération », figurent Draguignan, bien sûr, mais aussi La Motte, traditionnellement en tête des prix du marché dracénois. D'autres comme Le Muy, qui a déjà vu sa côte prendre une courbe ascendante lors de l'arrivée de la bretelle d'autoroute, devraient confirmer leur attractivité. Le projet logistique des Bréguières avait annoncé la création de 1 000 emplois, avec un ratio de 20 emplois/hectare de foncier commercialisé imposé aux entreprises.