Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Sur le plateau picard, le bourg d'Estrées-Saint-Denis profite d'une situation des plus agréables avec une belle campagne environnante et toutes les commodités d'une petite ville dynamique et prospère. Située à 75 kilomètres au nord de Paris et à 15 minutes de Compiègne, Estrées-Saint-Denis déploie ses rayons verts auprès d'acquéreurs en quête de tranquillité, de confort et de prix plus légers.
Estrées-Saint-Denis a ceci de particulier qu'il s'agit d'une véritable petite ville à la campagne. Commerces, services de santé, vie scolaire... toutes les commodités sont accessibles à pied. Les acheteurs potentiels sont séduits par cette promesse d'ambiance de vie sympathique et accueillante.
À L'AFFÛT DES PETITS PRIX
Le panier moyen des acheteurs se situe autour de 190 000 euros. Grâce à ce budget, ils peuvent s'orienter vers des petites maisons avec un bout de terrain et quelques travaux de rénovation. Ici, en effet, l'ancien de style en bon état affiche des prix plus élevés, de l'ordre de 220 000 euros pour une maison non mitoyenne de 110 m² avec une parcelle de 600 m². Moins chers, les petits pavillons récents situés surtout dans les bourgs voisins font l'affaire des budgets plus modestes. Depuis le printemps, le marché est en léger recul, en raison de la hausse des taux d'intérêt, mais aussi des surestimations de prix que les vendeurs ont parfois tendance à pratiquer dans le secteur.
Yannick Daniel, gérant de l'agence Orpi, Estrée-Saint-Denis
Actuellement, le marché est un peu en dents de scie, en raison surtout d'une conjoncture économique délicate. Cela n'empêche pas un certain nombre de primo-accédants d'arriver sur le secteur d'Estrées-Saint-Denis, en quête de pavillons ou de maisons anciennes. En moyenne, tous biens confondus, les prix se situent entre 1 800 et 2 500 euros/m². Certains clients préfèrent, eux, investir sur des terrains à bâtir afin d'y construire un logement à leur image.
COMMODITÉS LOCALES
Estrées-Saint-Denis voit également revenir sur sa localité une clientèle de retraités. La commune plaît pour sa tranquillité, ses commerces de proximité et ses commodités en tout genre. Le secteur possède également un certain nombre d'atouts aux yeux des acquéreurs, dont une bonne desserte liée à sa situation géographique : accès rapide à l'autoroute A1 et à l'axe Compiègne-Beauvais par la RN31, proximité de la gare de Pont- Sainte-Maxence avec des liaisons régulières vers la capitale.
Bruno Collin, gérant de l'agence Collin, Estrées-Saint-Denis
DESSERTE Moins cher que Compiègne Estrées-Saint-Denis, à toute proximité de l'autoroute A1, bénéficie d'une desserte routière très appréciée des acheteurs en provenance de la région parisienne. Ceux-ci commencent souvent leurs parcours de recherche de biens en se dirigeant d'abord vers la ville de Compiègne. Très prisée, ses prix élevés finissent par en dissuader plus d'un, surtout ceux dont le budget ne dépasse pas les 200 000 euros. Ils élargissent alors leur champ d'investigation vers les secteurs environnants, dont le bourg d'Estrées-Saint-Denis, qui séduit pour ses prix plus doux, son animation, ses commerces et autres atouts d'une petite ville à la campagne. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
69 800
C'est, en euros, le prix moyen pour l'achat d'une parcelle de terrain de 600 à 900 m², située sur le secteur de Compiègne. Pour la même surface aux alentours de Senlis, il faudra compter près de 107 500 euros.
Notaires de France - Perval, décembre 2010