Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Point de passage obligé, où le célèbre constructeur de canaux Ferdinand de Lesseps avait établi sa résidence secondaire, Beaumont bénéficie d'une situation privilégiée et d'une qualité de vie qui attisent les convoitises. Avec de belles affaires à réaliser côté appartements.
Beaumont est une ville à échelle humaine d'environ 9 000 habitants, assez protégée et plutôt sympathique. C'est une commune en pleine évolution, disposant de toutes les infrastructures et commodités, et très bien desservie grâce aux autoroutes et à la gare de Persan. Les clients proviennent en majorité des villes du Val-d'Oise les plus proches de Paris, à la recherche d'une maison pour le prix d'un appartement dans leur cité d'origine. Les primo-accédants constituent à peu près 60 % de nos clients, les secundo 30 % et les investisseurs 10 %.
En appartements, nous avons tout ce qu'il faut, mais nous manquons d'acquéreurs. En revanche, pour les pavillons, nous rencontrons une forte demande alors que très peu de biens sont disponibles depuis la fin de l'année 2010, par manque de renouvellement des mises en vente. C'est pour cela que les prix ont tendance à augmenter. Les négociations sont difficiles, tant il y a de demandes et très peu d'offres pour des logis à moins de 250 000 euros. Les belles maisons de 90 à 100 m², qui se vendaient à ce tarif fin 2010, partent aujourd'hui à 270 000 euros sans problème. Sur Beaumont, les prix tournent entre 2 500 et 3 000 euros/m².
L'ANCIEN RECHERCHÉ
De plus, nous sommes proche du département de l'Oise, avec la concurrence de coûts quand même inférieurs. Certains acheteurs potentiels ne sont pas forcément fermés à l'idée de s'éloigner un petit peu dans ce secteur limitrophe où, pour le même montant, ils peuvent trouver des biens aussi intéressants. Sur Beaumont et ses alentours, nous avons surtout une demande soutenue en pavillons avec terrain à moins de 250 000 euros. Il y a beaucoup de programmes neufs dans les environs, mais qui restent assez chers. Dès lors, l'ancien garde la cote et se vend très bien.
Nicolas Desjardins, gérant de l'agence Patrimoine Immobilier, Beaumont-sur-Oise
DESSERTE Un carrefour historique Incontournable point de passage sur l'Oise depuis l'époque gallo-romaine, Beaumont a toujours su profiter de cette position carrefour, de porte d'entrée de l'Île-de-France pour les échanges entre Paris et le nord de la France et de l'Europe. Une situation qui perdure plus que jamais avec les multiples dessertes dont elle dispose. Côté ferroviaire, il suffit de traverser la rivière pour gagner la gare de Persan-Beaumont, la plaçant à trente minutes de la capitale par TER. Par la route, l'A16 Paris-Beauvais-Amiens-Calais est toute proche et la RN 184 vers Cergy-Pontoise non moins loin. Enfin, un bus Mobilien depuis la gare de Persan permet de rejoindre en moins d'une heure la plateforme aéroportuaire de Roissy. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
92,2
C'est le pourcentage de résidences principales - comptant 3,6 pièces en moyenne - sur la localité de Beaumont-sur-Oise, dont 70 % construites avant 1975 dans une commune qui compte 50,7 % de propriétaires.
Insee, juin 2010