Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
De part et d'autre de Saint-Germain-en-Laye et de sa forêt domaniale, Chatou et Villennes-sur-Seine profitent pleinement de leurs situations respectives au bord du fleuve, ainsi que d'une proximité avec Paris qui renforce leur attractivité.
Nous intervenons sur plusieurs communes, bien évidemment Villennes, mais aussi Orgeval, Verneuil, Vernouillet, Triel, Médan... En termes de prix, Villennes représente le haut du marché car elle cumule plusieurs avantages : un cadre très agréable, une bonne situation aux pieds de l'A13 et de l'A14 et le tramway, qui permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en vingt minutes et le RER à Poissy. On vit très bien ici, à proximité de la capitale tout en étant à la campagne, dans une petite commune très attachante et dynamique, avec les bords de Seine vraiment magiques et les forêts...
AU-DELÀ DU MILLION...
La majorité de notre clientèle vient de Paris et des Hauts-de-Seine, en général des cadres supérieurs cherchant une maison, dont les premiers prix tournent autour de 400 000 euros. Le prix moyen est de 4 000 euros/m², voire 6 000 pour les biens anciens entièrement refaits. Nous avons plusieurs maisons anciennes avec cachet, mais aussi des copropriétés pour des budgets supérieurs à un million d'euros, même si le marché se situe plutôt entre 500 000 et 600 000 euros.
Valérie Bossuat, directrice et gérante de l'Agence de Villennes, Villennes-sur-Seine
Chatou se divise en deux parties très différentes, le bas et l'Europe, sur le plateau, un quartier plus récent construit à partir des années 1960-1970, en pleine expansion. C'est un marché dynamique, avec une clientèle de jeunes cadres et de familles qui ne peuvent pas s'installer dans le bas, où les prix pratiqués sont 30 % plus élevés.
L'ATOUT RER
Les biens vont du studio aux cinq pièces, en passant par des maisons familiales, donc un vaste panel. Nous avons des immeubles datant des années 1960, avec des appartements à 3 500 euros/m². En revanche, pour les immeubles avec ascenseur des années 1970, selon les prestations, ce sera entre 4 000 et 4 500 euros/m². En ce moment, nous avons une maison récente sur plusieurs niveaux d'environ 100 m², avec un petit terrain, à 580 000 euros. Les plus anciennes avec travaux seront un peu moins chères, mais il faudra compter plus de 5 000 euros/m². Les tarifs restent raisonnables pour la région parisienne car ces biens sont un peu éloignés du RER, contrairement au bas où le même type de logement sera à 700 000 euros.
Fatima Da Silva, gérante de l'agence Sigmo, Chatou
LOGEMENT SOCIAL Chatou détruit pour mieux rebâtir La cité des Marolles, sortie de terre à la fin des années 1950, avait subi les outrages du temps. Consciente de cette usure, la municipalité de Chatou a donné son feu vert à un vaste chantier qui va profondément remodeler le quartier : destruction de deux « immeubles barres » de quarante et soixante logements, puis construction de neuf petites résidences comptant au total 156 appartements. Dans le même temps, 184 autres logements feront l'objet d'une réhabilitation. Le tout s'inscrira dans un parc avec vue panoramique sur la vallée de la Seine et devrait être achevé en 2012. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est, en euros et au m², le prix moyen d'une maison à Villennes-sur-Seine. À Chatou, le montant moyen atteint 5 350 euros/m².
Notaires de France - Perval, 1er trimestre 2011