Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Le Sud de l'agglomération strasbourgeoise voit son marché dopé par l'attrait, non démenti, d'acquéreurs de plus en plus nombreux, notamment sur la commune phare d'illkirch-Graffenstaden et sa proche campagne. Un véritable havre de paix et de quiétude privilégié, dans une aire urbaine dynamique et en constant développement.
Sur le sud de l'agglomération, l'essentiel de la demande se porte sur la ville d'Illkirch-Graffenstaden et les communes limitrophes d'Ostwald, Ohnheim ou encore Eschau. Le marché est néanmoins rendu difficile par la remontée des taux d'intérêt : les acquéreurs ont désormais plus de mal à obtenir un financement, c'est le retour à la case départ pour monter leur dossier. Les transactions prennent donc un peu plus de temps qu'à l'habitude.
POLE POSITION
Illkirch est idéalement située sur le territoire de la communauté urbaine de Strasbourg. La plus grosse part de notre clientèle vient de la ville même. Nous avons également des personnes qui arrivent de Sélestat, ou du centre Alsace, et veulent se rapprocher de Strasbourg, profitant des nombreuses liaisons d'Illkirch vers la capitale alsacienne, tout en préservant leur qualité de vie. Le Domaine de l'Ill, à l'entrée de la ville, noyé dans la verdure, est très demandé. Comme le sont les nouvelles constructions de la zone Alcatel. Pour ces biens, en appartements, il faudra compter entre 2 000 et 2 200 euros/m².
Pierre Ley, directeur de l'agence Guy Hoquet, Illkirch-Graffenstaden
Pour des raisons de commodités, notamment grâce à la présence du tramway, la ville d'Illkirch reste la plus demandée du sud de l'agglomération. Mais des prix assez élevés poussent certains de nos investisseurs à se rabattre sur les communes voisines d'Eschau, Geispolsheim, Fegersheim et Ostwald. D'autant que, sur Illkirch même, très peu de maisons sont disponibles à la vente, ou dans une gamme de prix plus élevée. Aujourd'hui, les gens recherchent essentiellement des maisons à rénover ou des biens sur 3 à 5 ares pour un budget oscillant entre 300 000 et 350 000 euros. Dans certains cas, il faudra s'éloigner un peu pour faire aboutir son projet.
À LA POINTE
L'une des particularités d'Illkirch est de pouvoir se targuer d'un secteur tertiaire très développé : avec la présence d'une technopole spécialisée dans les biotechnologies, ainsi que d'entreprises comme Alcatel-Lucent, la ville draine une population avec un pouvoir d'achat important. L'arrivée du tramway jusqu'au centre-ville ne manquera pas de faire grimper encore la cote de la localité.
Olivier Riehl, gérant de l'agence Immobilière de l'Olivier, Illkirch-Graffenstaden
TRANSPORT Arrêt sur tram Si la ville d'Illkirch-Graffenstaden est déjà bien desservie par les transports en commun mis en place sur la CUS (Communauté urbaine de Strasbourg), d'autres projets sont à l'oeuvre, comme l'extension de la ligne A du tramway permettant de relier le terminus existant de Lixenbuhl à la salle des fêtes d'Illkirch, prévue à l'horizon 2015. La nouvelle infrastructure verra 1,8 kilomètre de ligne en plus et permettra de répondre au fort développement urbain et culturel qu'a connu Illkirch ces dernières années, avec la création notamment de la Médiathèque du sud et de la salle de spectacle de l'Illiade. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
281 500
C'est la somme moyenne, en euros, nécessaire à l'achat d'une maison ancienne sur le secteur sud de la Communauté urbaine de Strasbourg. Il en coûtera ainsi entre 255 000 euros et 360 000 euros pour acquérir une maison sur Illkirch, alors que sur Ostwald, la fourchette des prix se situe entre 225 000 et 318 000 euros.
Notaires de France - Perval, janvier 2011