Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Entre les Vosges et le Jura, la Franche-Comté propose de réelle opportunités immobilières. Sur les bords de la rivière Savoureuse, Belfort attire des acheteurs plutôt urbains et quête d'une meilleure qualité de vie. A contrario, en Haute-Saône, la ville de Lure, à mi-chemin entre le Doubs et le Territoire de Belfort, joue de ses attraits champêtres et propose un cadre de vie des plus dépaysants à prix doux.
Sur la ville de Belfort, les biens les plus recherchés sont les petites maisons dans un budget compris entre 130 000 et 180 000 euros. Elles attirent principalement une clientèle de primo-accédants qui souhaitent quitter les appartements qu'ils occupaient jusque-là en location, pour réaliser leur premier investissement immobilier. Les trentenaires un peu plus aisés s'orientent, eux, sur des maisons plus grandes, entre 100 et 150 m², pour une enveloppe pouvant aller jusqu'à 260 000 euros. Nous rencontrons aussi une clientèle de cadres aux budgets plus élevés pour des biens plus prestigieux.
AU RYTHME DES MUTATIONS
Le marché immobilier belfortain fonctionne également au rythme des mutations professionnelles. Notamment celles des militaires des deux régiments, mais aussi des personnels travaillant dans les grandes entreprises de la ville, comme Peugeot, General Électric ou Alsthom. Certains Alsaciens se laissent également séduire par les prix plus doux du marché berlfortain que ceux pratiqués sur Mulhouse, par exemple.
Jean Girardi, agence Girardi Immobilier, Belfort
Située à une demi-heure de Belfort et de Montbéliard et à 20 minutes de Vesoul, sur un axe routier bien développé en 2x2 voies, Lure reprend du galon auprès des acquéreurs désireux de gagner en qualité de vie et de profiter de prix plus raisonnables, parfois 25 % moins chers que ceux pratiqués sur les aires urbaines voisines. Un pavillon standard de 100 m², avec trois chambres, sur 10 ares de terrain avec garage et terrasse, peut se négocier entre 135 000 et 150 000 euros.
BON RAPPORT QUALITÉ/PRIX
Côté campagne, nous avons aussi en portefeuille plusieurs fermes et maisons de village avec travaux. Ceux qui assument quelques kilomètres en plus dans leur trajets quotidiens peuvent trouver des maisons en rénovation de 70 m², avec petit terrain, pour 60 000 euros. En ce moment, les terrains à bâtir sont assez demandés sur les axes Lure-Héricourt et Ronchamps- Belfort. Ici, 8 à 12 ares de terrain viabilisé se monnaient entre 28 000 et 40 000 euros, soit deux fois moins cher que sur les pourtours de Montbéliard.
Guillaume Caritey, gérant de l'agence Caritey, Lure
CONSTRUCTION Du neuf, mais plus raffiné ! Depuis quelques années, la région Franche-Comté et le département de la Haute-Saône voient arriver sur leur territoire des acquéreurs en quête d'une résidence secondaire au coeur de la campagne comtoise. Des Alsaciens, en provenance de Mulhouse ou Colmar, mais aussi des Suisses. Tous sont charmés par la région et des niveaux de prix très attractifs qui, en comparaison avec la Haute-Saône, peuvent varier du simple au double. Sur le secteur de Lure, un petit chalet vosgien ou une fermette comtoise, isolés en pleine nature, avec terrain et petit étang, peuvent ainsi se négocier autour de 150 000 euros. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
1 250
C'est, en euros et au m², le prix plancher pour un studio dans l'ancien, sur la ville de Belfort. Le prix plafond sur ce même type de bien est, lui, de 1 740 euros/m². Un tarif qui a évolué de 2,2 % entre 2009 et 2010 sur les appartements dans l'ancien sur le Territoire de Belfort.
Notaires de France - Perval, décembre 2010