Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Bordé par le parc de la Tête d'Or au nord, le cours Lafayette au sud et le fleuve à l'est, le très cossu VIe arrondissement n'a rien perdu de sa superbe. Proximité du centre, tranquillité et verdure : un cocktail qui en fait l'un des secteurs les plus onéreux de Lyon. La clientèle, exigeante, s'y concentre sur les alentours du parc et les quais, tandis que les esprits pratiques s'orientent vers le secteur Brotteaux, ses transports et ses commerces.
On trouve ici de somptueux appartements néoclassiques. Le style Soufflot est notre haussmannien : portes cochères, hauteur sous plafond, cheminée, moulures, parquet... Pour autant, les petites surfaces ne sont pas boudées par les acquéreurs. S'il faut miser sur une moyenne de 4 000 euros/m² pour s'installer ici, les surfaces de 20 à 40 m² peuvent grimper jusqu'à 5 200 euros/m². Ainsi, ce T1 de 42 m² refait à neuf, près du métro Foch, s'est vendu à 230 000 euros en 48 heures. Son acquéreur projette d'en faire de la location de courte durée en meublé, une tendance en plein essor.
SOCIOLOGIE SUBTILE
Le quartier Brotteaux est souvent demandé par les jeunes ménages, car perçu comme plus pratique. Sortir de l'arrondissement reste impensable pour certains, très attachés à l'atmosphère du quartier et à sa qualité de vie. Une seule raison pour le quitter : trouver la perle rare, un toit terrasse ou un loft. Villeurbanne a ainsi su attirer des acheteurs sur des secteurs comme Charpennes ou République.
Olivier Lardin, responsable de l'agence 6e sens Immobilier, Lyon VIe
Nous avons choisi de nous spécialiser sur le VIe arrondissement, dans la transaction haut de gamme, parallèlement à un travail d'expertise. Les compromis se font dans l'agence et nous sommes habilités à encaisser les acomptes sur prix. Le VIe est un beau quartier privilégié, très agréable. C'est aussi le lieu des biens d'exception, comme cet appartement de 220 m² à l'intérieur du parc, aux prestations somptueuses, mis en vente à 1,7 million d'euros. Posséder une clé du parc avec vue sur la girafe du zoo n'a pas de prix ! Globalement, la gamme de nos transactions s'échelonne de 300 000 à environ 1,5 million d'euros, soit 5 000 euros/ m² pour les beaux produits.
BAUX POUR BEAUX BUREAUX
Le VIe offre aussi de belles opportunités d'espaces de travail, pour professions libérales notamment. En ce moment, nous proposons à la vente 200 m² de bureaux situés boulevard des Belges, rénovés avec de beaux matériaux, climatisation et parkings compris. Une qualité de produit et un emplacement qui justifient l'estimation à 5 000 euros/m².
Bernard Jandard, gérant de l'agence Bernard Jandard immobilier, Lyon VIe
AMÉNAGEMENT L'Espace Brotteaux, enfin pour bientôt ! L'aménagement du parking Brotteaux, ainsi que la requalification de l'espace alentour, devraient très prochainement changer à la fois la vie des habitants et la perception du quartier, en lui insufflant cohérence et dynamisme. En surface des 480 places de parking, un poumon vert est prévu : carrés de jardins, fontaine, plantation d'arbres, aire de jeux... Tout comme l'aménagement des berges du Rhône a donné un second souffle au vénérable VIe arrondissement, la création de petites places et de circulations piétonnières offrira, au bas de l'arrondissement, de vrais lieux de vie publique. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est la moyenne des prix, en euros et au m², des transactions relevées dans le VIe arrondissement de Lyon en 2010, toutes surfaces confondues. Soit une évolution de l'indice de + 7,1 % entre 2009 et 2010.
Perval - Chambre des notaires de Rhône Alpes