-  BESSIN, LA NATURE EST UN TEMPLE OÙ DE CHARMANTS VILLAGES...

Sur le secteur de Bayeux, on sent une certaine reprise des transactions et des prix. Pas excessive, mais elle permet d'ajuster un marché un peu morose actuellement. Au sein de notre agence, les biens les plus recherchés sont des appartements avec ascenseur et, surtout, de faibles charges. Ceux qui proposent le chauffage collectif se négocient entre 1 500 et 1 700 euros/m², alors qu'avec le chauffage individuel, il faudra compter plutôt entre 1 800 et 2 000 euros/m².

Un bon caractère
Pour les maisons, ce sont surtout les biens intra-muros qui remportent la mise. En campagne, c'est plus compliqué, les petits pavillons ayant moins la cote en ce moment. Pour les maisons de ville, nous avons toujours un minimum d'acquéreurs pour des budgets compris entre 150 000 et 200 000 euros. Mais nous retrouvons également des propositions sur des demeures de caractère d'environ 250 m² avec jardin et place de stationnement, le tout pour des budgets supérieurs à 500 000 euros. Beaucoup de nos clients s'orientent sur Bayeux pour ses quartiers médiévaux magnifiques et préservés, mais aussi sa proximité avec la côte, située à tout juste dix minutes en voiture.

Frédéric Ollivier, directeur de l'agence Century 21, Bayeux

Notre clientèle se compose d'investisseurs du secondaire, destiné à devenir la résidence principale à terme, et de primoaccédants. Ceux-ci ont d'ailleurs été toujours très présents sur le marché, notamment celui des appartements et des petits pavillons avec deux à trois chambres des années 1970-1980, pour des budgets allant jusqu'à 150 000 euros. Certains réussissent même à se positionner sur des biens aux alentours de 90 000 euros, s'ils sont prêts à accepter des travaux.

Microcosme rural
Sur Vire, le prix des appartements est des plus variables en ce moment. En fonction du type de bien, de ses prestations et de sa localisation, les tarifs peuvent en effet faire le grand écart entre 1 510 et 2 700 euros/m². Quoi qu'il en soit, ces montants restent bien moins élevés que sur Caen et c'est là un atout majeur de cette localité. Mais pas le seul. En effet, le bocage normand héberge de nombreuses entreprises et propose un cadre de vie très agréable, sans aucun problème d'insécurité, dans une vallée de la Vire luxuriante, à tout juste 40 minutes du littoral. Sans oublier la proximité de l'A84, menant vers Caen puis Paris via l'A13, même s'il manque peut-être un petit morceau de 2x2 voies pour relier totalement la ville à cet axe de circulation majeur.

William Thiebot, directeur de l'agence Guy Hoquet, Vire

Sur Villers-Bocage, en Pays du Bessin, où se situe l'une de nos agences, nous rencontrons principalement des primo-accédants qui travaillent sur Caen, Bayeux ou encore Saint-Lô. Leurs recherches se portent sur des longères en pierre avec un terrain d'une bonne superficie, de l'ordre d'un hectare. Les prix des biens y sont inférieurs à ceux pratiqués dans les grandes agglomérations du Calvados. Selon les travaux, un acheteur devra débourser entre 900 et 1 500 euros/m², alors que sur Caen, impossible d'acheter quoi que ce soit à moins de 2 000/m². Nous rencontrons également beaucoup de retraités qui cherchent des petites maisons de ville dans les bourgs possédant toutes les commodités. Ils aiment le côté calme d'Aulnay-sur-Odon ou encore de Caumont-l'Eventré.

Exode urbain
Pour l'avenir, notre souhait est de continuer à voir les primo-accédants franchir les portes de l'agence, car désireux de s'éloigner des villes pour trouver un cadre de vie plus paisible. Notre secteur est d'ailleurs très bien desservi par l'A84, l'autoroute de Bretagne, entièrement gratuite, même si le bât blesse avec l'actuelle augmentation du prix de l'essence. Pour un couple, utiliser deux véhicules pour se rendre au travail risque de peser très lourd dans leur budget immobilier.

Patrick Guilloto, gérant des agences du groupe AB Immobilier Calvados, Bretteville-sur-Odon, Creully, Troarn et Villers-Bocage

Par rapport à 2010, la tendance du marché connaît un certain fléchissement. Les prix s'étaient stabilisés et l'on avait même retrouvé un volume de transactions tout à fait raisonnable, marqué par le retour d'acquéreurs pour des biens se négociant entre 400 000 et 500 000 euros. Mais en fin d'année dernière, la tendance s'est inversée. Et le premier trimestre 2011 le confirme. Avec des acquéreurs attentistes, le marché se tend à nouveau. Sans compter l'augmentation des taux d'intérêt bancaires et des vendeurs qui continuent de surévaluer leurs biens, pensant, à tort, que la crise est définitivement révolue.

Ville familiale
Sur Bayeux, ce qui maintient nos activités actuellement, ce sont les acheteurs externes, les Parisiens notamment, pour du secondaire. Ils retiennent cette localité en raison de son caractère et de son charme médiéval. D'autant que nous proposons à l'agence beaucoup de belles demeures anciennes, maisons contemporaines, biens de caractères moyen et haut de gamme. Notre clientèle apprécie également la campagne environnante et ces petits manoirs et gentilhommières. Bayeux est une ville familiale, bien plus tranquille et moins tapeà- l'oeil que Deauville et Cabourg.

Emmanuel Bernouis, La maison de l'Immobilier, Bayeux

ZOOM SUR... La nature tranquille du Bessin Le bocage normand retrouve actuellement une belle attractivité auprès d'acquéreurs parisiens et étrangers. Belges, Hollandais et Anglais semblent ainsi reprendre le chemin de la Normandie. Et les Parisiens, qui bénéficient des plusvalues issues de la revente de leur bien, peuvent investir ici dans de spacieuses demeures de caractères entourées de vastes terrains, à proximité de bourgs et de leurs commerces. Des maisons destinées souvent, dans un premier temps, au secondaire, avant de devenir l'habitation principale au moment de la retraite. Bayeux, la belle médiévale, séduit toujours autant les prétendants au secondaire grâce à sa situation géographique et à sa proximité avec les plages les plus prisées du Bessin, comme Arromanches-les-Bains, Saint-Laurent-sur-Mer ou encore Vierville-sur-Mer. L'accès à Bayeux est également facilité par l'A13, mettant Paris à 2 h 30 de route, et une desserte ferroviaire régulière via la ligne Paris-Cherbourg.