-  BAS-RHIN, LA SOUPLESSE DU RÉSEAU

Avec douze agences, le GIE Orpi Strasbourg couvre tout le département. L'avantage, c'est de permettre à nos clients de bénéficier d'un maillage complet. Par exemple, si quelqu'un pousse ma porte à Illkirch pour rechercher un bien situé plutôt sur le nord de Strasbourg, je vais pouvoir l'aider dans sa quête grâce au fonctionnement d'Orpi et de son fichier commun. À l'inverse, si un vendeur me contacte, il va en fait toucher douze agences en une seule démarche.

Marché stabilisé
Sur le département, le marché est relativement porteur mais nous remarquons une petite fracture entre vendeurs et acquéreurs. Il faut trouver le juste prix pour que cela convienne à tout le monde. En termes de biens à vendre, c'est plus à flux tendu. L'avantage avec notre fichier commun, c'est que nous avons plus de 500 mandats. Cette année, le marché se stabilise. Je ne pense pas que nous allons entrer dans une phase d'augmentation des prix à cause de la légère hausse des taux et parce que la région a toujours eu un niveau assez haut par rapport à d'autres. En moyenne, une maison individuelle de 5 pièces, avec trois chambres donc, sur un terrain individuel de 4 à 5 ares, dans un état acceptable - c'est-àdire hormis travaux de peinture mais avec chauffage, électricité et sanitaire en ordre - va se négocier dans une fourchette comprise entre 280 000 et 340 000 euros sur la Communauté urbaine de Strasbourg (CUS). Si l'on sort de la CUS, on peut profiter de biens plus abordables : une maison à 280 000 euros sur ce secteur se vendra, par exemple, à 240 000 ou 250 000 euros hors CUS.

Olivier Bierry, gérant de l'agence Résidence 2000 et président du GIE Orpi Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden

RÉSEAU IMMOBILIER Le GIE Orpi Strasbourg Les agences immobilières Orpi du Bas-Rhin se sont regroupées en août 1984 au sein d'une même structure, le Groupement d'intérêt économique (GIE) Orpi Strasbourg. L'ensemble compte aujourd'hui quarante-cinq collaborateurs, répartis en douze agences implantées sur dix communes : six appartenant à la Communauté urbaine de Strasbourg (Illkirch-Graffenstaden, Reichstett, Schiltigheim, Neudorf, Cronenbourg et Koenigshoffen), les autres à Barr, Erstein, Molsheim, Obernai, Rothau et Schweighouse-sur-Moder. Concernant les biens à la vente, le GIE en était à 347 mandats au 15 avril 2011, plus 236 logements en location. À la même date, il comptait plus de 550 biens en stock.