Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Préfecture de l'Oise, Beauvais, malgré sa proximité avec Paris, via l'autoroute A16, reste profondément ancrée dans la région picarde. Son marché immobilier n'est en rien comparable à celui développé sur les localités voisines de Chantilly et Senlis. Abordable, la clientèle qu'elle touche est attirée par ses petits prix, promesses d'une qualité de vie des plus agréables au coeur d'une campagne préservée.
Si les transactions ont chuté de l'ordre de 20 % en ce début d'année 2011, nous avons néanmoins de nombreuses demandes qui se concentrent sur Beauvais centre. Nous avons de jeunes seniors, par exemple, qui recherchent des appartements de 70 à 80 m² avec ascenseur et balcon, pour un budget compris entre 160 000 et 170 000 euros. Le but est pour eux de troquer leur maison de campagne devenue difficile à entretenir pour se rapprocher des commodités.
Ça plane dans le beauvaisis
Nous travaillons également sur le marché des maisons anciennes dans Beauvais et sur sa périphérie. L'aéroport de Beauvais-Tillé, où transitent chaque année plus de 3 millions de passagers, draine également sur la ville une clientèle d'actifs travaillant dans le secteur. De fait, 30 à 40 % de nos acheteurs viennent ainsi du Val-d'Oise ou de Paris. Ils sont attirés par la possibilité d'investir dans des petites maisons avec trois chambres, garage et, surtout, un petit extérieur, pour un budget ne dépassant pas les 200 000 euros.
Hervé Aubry, directeur du cabinet Fontaine, Beauvais
Globalement, la conjoncture est un peu difficile en ce moment. Si nous avons toujours des demandes pour des biens de résidence principale, nous voyons moins d'investisseurs sur le marché. Pour un appartement au centreville de Beauvais, le ticket d'entrée tourne autour de 1 700 euros/m². Mais la plupart des clients, notamment les retraités, exigent souvent des prestations comme un ascenseur, difficiles à trouver car ce sont surtout des logement anciens qui composent le parc immobilier du centre-ville.
Périphérie pour primo
Quant aux primo-accédants, dont certains viennent de la région parisienne, ils concentrent leurs recherches sur des pavillons en périphérie de Beauvais pour une enveloppe comprise entre 150 000 et 200 000 euros. À ce tarif, ils peuvent acquérir une petite maison en brique traditionnelle avec quatre à cinq pièces, un jardinet et, souvent, la possibilité d'aménager les combles. Beauvais n'est pas une cité dortoir mais bel est bien une jolie petite ville de province bien vivante, d'où son attractivité confirmée.
Francis Fresser, gérant de l'agence Normande, Beauvais
INVESTISSEMENT Du secondaire en tête d'affiche Historiquement, la ville de Beauvais a toujours été moins chère que ses voisines Senlis, Compiègne et Chantilly. Une différence qui peut se chiffrer parfois jusqu'à 35 % d'écart. Les biens en secondaire à des prix attractifs continuent donc de séduire, notamment sur le pays de Bray, traversé par l'axe Rouen-Paris et qui regorge de belles longères normandes situées sur de beaux terrains à proximité des bourgs et de leurs commerces. Sur l'axe amiénois, c'est Breteuil qui tient le haut du pavé, de même pour les localités de Bresles et Bailleul sur l'axe clermontois, reliant Beauvais à Chantilly. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est le prix plancher, en euros et au m², pour un appartement de deux pièces dans le neuf à Beauvais. Une moyenne qui plafonne à 3 050 euros/m² sur les quartiers Notre-Dame-du-Thil et Saint-Lucien.
Notaires de France - Perval, décembre 2010