Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Au sud d'Angers, entre La Ménitré et Chalonnes, la Loire paresse dans un cadre exceptionnel, classé au patrimoine de l'Unesco. Les communes posées au bord du fleuve n'en sont que plus recherchées, promesses d'une douceur de vivre toute angevine.
Au sud d'Angers, jusqu'à Chalonnes, tout le Val de Loire est classé au patrimoine de l'Unesco. Le cadre de vie est très agréable et recherché par beaucoup d'acquéreurs, au calme, à la campagne, dans les vignes, tout en étant proche de la ville pour pouvoir aller travailler dans le centre d'Angers en dix minutes. Nous disposons aussi de bons axes routiers. Les ponts sur la Loire sont en train d'être doublés et le passage à deux fois trois voies va rendre la circulation beaucoup plus fluide.
Plus élevés qu'au Nord
Les prix sont plus élevés qu'au nord d'Angers, cela attire donc des personnes à forts revenus, cadres, agents de maîtrise ou chefs d'entreprise. Nous avons aussi des ménages avec un bon apport personnel après avoir revendu, et des primo-accédants acceptant de s'éloigner pour obtenir le logement qu'ils souhaitent, surtout dans l'ancien. Nous avons un bon turnover pour les biens au-dessus de 200 000 à 300 000 euros. Sur Juigné, les prix avoisinent les 350 000 euros pour une maison classique de 3 à 4 chambres avec terrain, mais cela peut monter jusqu'à 700 000 euros, voire frôler le million.
Virginie Naud, responsable de l'agence AMP Immobilier, Juigné-sur-Loire
La particularité du secteur, c'est que c'est le Sud. C'est ce que les gens viennent rechercher quand ils viennent ici. Nous sommes un peu la Côte d'Azur du département, avec la Loire pour Méditerranée. Du coup, les produits sont grosso modo 10 % plus chers que ceux du nord et de l'ouest d'Angers, voire 20 % par rapport à des communes comme Tiercé, Briollay...
Abondance de biens...
Comme clientèle, nous avons absolument de tout, même si les moyens et hauts cadres prédominent. Car si vous cherchez une maison à 100 000 euros ici, vous n'en trouverez pas. Le marché fonctionne parfaitement jusqu'à 230 000 euros, c'est un peu plus délicat dans la tranche des 320 000 euros, mais au-delà, l'activité redémarre parce que nous avons des clients disposant de budgets allant parfois jusqu'à 800 000 euros. Il y a tout ce qu'il faut ici : propriétés traditionnelles, maisons récentes, petits manoirs... Après avoir été catastrophique en 2008 et convalescent en 2009, le marché a été très bon en 2010. Et 2011 se présente de la même manière, avec des chiffres aussi bons que ceux de l'an dernier.
Jean-pierre Piron, patron de l'agence Avis Immobilier, Les Ponts-de-Cé
CONSTRUCTION Bouchemaine, la preuve par neuf À la confluence de la Maine et de la Loire, Bouchemaine compte encore de nombreux terrains agricoles, qu'elle compte bien valoriser. C'est le cas pour deux secteurs situés dans le quartier des Harenchères, à Pruniers, où quelque 250 habitats verront le jour d'ici à 2012. Un premier terrain de 1,5 hectare va accueillir 55 logements, dont 30 maisons individuelles accolées et 2 immeubles collectifs. Un second, de 8 hectares, recevra près de 200 logements sur des parcelles individuelles de 400 à 500 m². |
- autres PAROLES D'EXPERTS
25 600
C'est le nombre de logements, dont la moitié sociaux, qu'ambitionnent de construire d'ici à 2017 les 31 communes d'Angers Loire Métropole (ALM), conformément à son Programme local de l'habitat.
ALM, 2010