Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
D'Auneau, au sud, à Maintenon, au nord, tout un secteur en bordure des Yvelines attire de plus en plus de Franciliens, séduits par sa quiétude et ses facilités d'accès, sans oublier des prix immobiliers bien éloignés de la frénésie parisienne.
Nous sommes sur un axe très demandé par une clientèle venant principalement de Rambouillet, Saint-Arnoult-en- Yvelines et jusqu'aux Hauts-de- Seine et de l'Essonne. Auneau est à une heure de Paris-Austerlitz et à trente minutes de Massy-TGV en train, sans oublier la proximité de Dourdan, où passe le RER C. Nous sommes limitrophes de la région parisienne, avec une belle qualité de vie et un prix de marché plus attractif.
Maisons anciennes
Le prix moyen se situe entre 1 500 et 2 000 euros/m² en fonction du produit, mais tout dépend des caractéristiques du bien. Sur Auneau, des petits logements neufs de 65 m² sont partis récemment à 160 000 euros. Nous vendons le plus souvent des maisons anciennes, avec un terrain de 300 à 400 m². La demande est forte pour des biens en dessous de 150 000 euros, mais ces produits sont à peine suffisants en portefeuille. Le phénomène s'est accentué avec la hausse des taux d'intérêt, poussant les gens à se rabattre sur des logements moins chers.
Thierry Leroy, gérant de l'agence J2T Immobilier, Auneau
Nous vendons surtout des résidences principales - même si le secondaire revient peu à peu - en majorité pour des actifs travaillant sur Paris et sa région. Nous avons aussi des locaux qui souhaitent rester dans le secteur, mais en changeant de type de bien. La clientèle parisienne veut s'éloigner de la ville, avoir un peu plus de sérénité pour les enfants qui vont à l'école souvent seuls à pied. Ici, l'environnement est privilégié, et moins cher. La situation entre Chartres et Rambouillet est intéressante et nous profitons de la proximité des accès autoroutiers vers l'Ile-de-France. Aux portes de la région parisienne, nous disposons de toutes les commodités, dans un secteur moins pollué, plus joli, avec une densité de population moindre.
Le charme de Maintenon
La moyenne des prix s'établit entre 200 000 et 300 000 euros pour une maison familiale de trois à quatre chambres avec terrain. Les communes les plus recherchées sont Gallardon, Épernon, avec sa gare, et Maintenon, pour le village de charme, son château en plein centre-ville, sa rivière...
Florence Boley, gérante de l'agence de l'Ocre, Gallardon
TRANSPORTS Jamais privés de dessertes Si autant de communes du secteur séduisent les Franciliens, le choix et la qualité des dessertes routières et ferrées y sont pour beaucoup. Bordée par l'A10, Auneau est à seulement 25 km de Chartres, Rambouillet ou Dourdan et à 70 km de Paris. Depuis la gare de Roinville-sous- Auneau, on peut rejoindre la gare de Paris-Austerlitz en une heure de train et celle de Massy-TGV en 30 minutes. La ville d'Épernon, quant à elle, n'est qu'à 45 minutes en train de Paris- Montparnasse. Enfin, Maintenon est à 50 minutes de Paris-Montparnasse par le TER. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
+ 7,7
C'est l'indice de confiance immobilier Logic-Immo.com - TNS Sofres pour la région Nord-Ouest, dont dépend l'Eure-et-Loir, signe d'un certain attentisme de la part des acheteurs comparé à l'indice national de + 11,4.
Logic-Immo.com - TNS Sofres, janvier 2011