Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Pézenas jouit d'atouts à double tranchant : soleil et patrimoine, qui attirent les touristes aussi sûrement qu'ils découragent les actifs locaux dans leur quête de logement. Diversité et proximité des villages alentours, liées à un volume d'offres suffisant, permettent heureusement de faire face à la demande, en se partageant une clientèle tournée d'un côté vers Montpellier, de l'autre vers Béziers.
Pézenas est un marché délicat, avec un coeur touristique et historique, au ticket d'entrée de 250 000 euros. Nous aimerions voir naître des programmes d'appartements neufs, en petites résidences, et plus de modération dans les prix. La demande est forte, mais nous manquons de produits à coûts raisonnables pour la satisfaire. Les acquéreurs prospectent donc alentour. Certains vont rester en périphérie proche, dans un rayon de 3 à 4 kilomètres. L'ouest séduira une clientèle d'actifs travaillant à Béziers : Servian, Nézignanl'Évêque ou Tourbes sont très prisés. D'autres ne rechignent pas à s'éloigner davantage, mais privilégient alors les commodités. Le secteur de Paulhan, par exemple, avec ses commerces et son accès à l'A75 menant vers Montpellier, rencontre un vif succès. Castelnau, ou Caux, autres villages de charme, sont aussi recherchés. Mais l'offre d'appartements reste insuffisante dans les villages. La copropriété, perçue comme culturellement urbaine, reste peu appréciée. Le bien idéal ici serait la petite maison avec petit jardin, à prix raisonnable, autant dire le Graal ! Parallèlement, les maisons de village mitoyennes, estimées entre 130 000 et 150 000 euros, ont, elles, du mal à trouver preneur, le critère impératif pour les acquéreurs étant la présence d'un extérieur. Dans ce cas, l'ancien a un peu de mal à rivaliser avec les prix de promoteurs, qui proposent des programmes avec jardinet pour 150 000 euros.
En premier, le secondaire
La résidence secondaire est un marché plus confortable. Nous travaillons essentiellement avec une clientèle venue du Nord et de la région parisienne. Un budget compris entre 300 000 et 350 000 euros leur ouvre les portes d'une maison tout à fait correcte, comme cette jolie villa avec piscine, située sur un terrain d'un hectare, qui s'est vendue récemment à Tourbes. Ce genre de bien se trouve dans la plupart des villages autour de Pézenas.
Catherine Marais, gérante de l'agence Midi Immo Orpi, Pézenas
ÉCO-CONSTRUCTION Pézenas, bonne élève de l'Europe Grâce à la naissance d'un éco-quartier à Saint-Christol, 29 hectares vont être ouverts à l'urbanisation. En relation étroite avec le centre historique, le quartier assurera une transition vers les paysages viticoles alentours : mélanger urbanité et ruralité est l'une des caractéristiques du projet. Le développement durable en est une autre, qui privilégiera les modes de déplacements à faible impact environnemental, comme les pistes cyclables pour relier le centre-ville. Avec ce programme, la municipalité de Pézenas s'inscrit dans la démarche européenne MEDD Éco-quartiers (création de quartiers durables en Méditerranée). |
- autres PAROLES D'EXPERTS
178 100
C'est le prix moyen, en euros, d'une maison ancienne sur le secteur de Béziers. Un bien de 3 pièces s'y négocie dans une moyenne de 138 500 euros, tandis qu'une habitation de 6 pièces se négocie à 246 500 euros.
Perval - Chambre des notaires de l’Hérault, décembre 2010