Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Au coeur du VIIe arrondissement de la cité phocéenne, le quartier résidentiel du Roucas-Blanc s'étend d'Endoume jusqu'à la Corniche. Son habitat bourgeois, constitué des anciennes propriétés estivales des riches familles industrielles marseillaises, attire depuis toujours des acquéreurs aisés, à la recherche de tranquillité et de splendides vues sur le Vieux-Port et Notre-Dame de la Garde. Des panoramas à couper le souffle qui se méritent, tant certaines ruelles du quartier, tout en escaliers, sont difficiles d'accès, garantissant intimité et authenticité, dans un esprit village très cosy.
Le VIIe arrondissement et le quartier résidentiel du Roucas- Blanc restent des secteurs phares et privilégiés de la cité phocéenne. Même si les prix y ont un peu baissé, ils ont été très peu touchés par la crise. Sur le Roucas-Blanc, on trouve principalement des villas, que l'on peut classer en trois catégories. D'abord, les vastes et superbes demeures sur le secteur particulier du parc Talabot, un lotissement de grand standing très sécurisé, où les biens peuvent se négocier entre 2 et 5 millions d'euros. Sur la colline, on trouve également des maisons plus modestes, en dessous de 1,5 million d'euros. Enfin, les petites maisons de ville, très recherchées pour leur touche authentique et leur charme typique, émaillent toujours une partie du quartier et restent un peu plus accessibles, en dessous en tout cas du million d'euros.
Caractère marseillais
C'est principalement pour cet esprit tout marseillais et ce caractère marqué que le secteur est demandé. Moins impersonnel que le VIIIe arrondissement, le Roucas-Blanc a su préserver son caractère. Petites rues, venelles et traverses permettent de rejoindre la mer à pied. Sans compter la vue depuis les hauteurs, tout simplement unique.
Catherine Pesce, directrice des sept agences du groupe Immobilière Castella, Marseille
Le Roucas-Blanc fait partie des secteurs les plus recherchés, surtout pour les superbes vues sur la mer et le Vieux-Port, qui font sa réputation. Même si certaines demeures sont parfois difficilement accessibles en raison des petites traverses qu'il faut emprunter pour les rejoindre, et les difficultés de stationnement. De plus, le quartier est à proximité immédiate du centre-ville. En à peine 5 minutes, on peut atteindre le Vieux-Port. Le Roucas-Blanc allie parfaitement le côté fonctionnel de l'accès aux commodités et la possibilité de vivre dans un lieu un peu en marge, un petit village dans la ville.
Rien de bien neuf
Nous y rencontrons principalement deux types de clientèle. Ceux qui cherchent une villa d'environ 120 à 130 m², avec un petit jardin et une terrasse, dans un endroit sympa, pour un budget d'environ 800 000 euros. Et ceux, essentiellement des cadres, professions libérales ou dirigeants, qui ont les moyens de s'offrir des demeures de caractère dominant la corniche, avoisinant les 2 millions d'euros. Nous avons également quelques demandes pour des appartements dans le neuf, dont un programme en cours dans le parc des Alpilles. Mais là, les prix peuvent avoisiner les 8 000 à 10 000 euros/m².
Pierre Criquet, directeur de l'agence Rond Point Immobilier, Marseille VIIIe
L'attrait pour ce quartier ne se dément jamais. Le Roucas-Blanc, c'est vraiment une typologie de biens très variable selon leur localisation. Sur le chemin du vallon de l'Oriol, qui descend jusqu'à la mer depuis la place du Terrail, on peut encore trouver la petite maison marseillaise sans prétention, mais avec un véritable cachet authentique et de caractère. Des biens qui vont être appréciés par les jeunes couples, intéressés par un accès facile et la proximité des écoles. Mais même dans ce cadre, ces maisons ne se négocient pas à moins de 400 000 euros.
Liaisons intimes
Dans les ruelles, aux abords un peu plus compliqués, on découvre des villas cachées des regards, avec de superbes vues sur la mer et un charme unique, qui attirent cette fois des acquéreurs d'une classe d'âge plus avancée et, surtout, assez aisés. Des cadres supérieurs principalement, charmés par ce côté en retrait et tranquille, mais aussi la possibilité d'accès rapide soit à la mer, soit au centre-ville. Sans oublier, contrairement au VIIIe arrondissement, la possibilité de rejoindre facilement les accès autoroutiers, véritable critère pour des personnes qui ont des contraintes de mobilité quotidienne vers l'extérieur de la ville.
Cécile Mellet, gérante de l'agence Adept'Immo, Marseille VIIIe
Le Roucas-Blanc est un secteur très porteur. Même avec un ticket d'entrée minimum compris entre 500 000 et 600 000 euros, les maisons à la vente restent peu longtemps sur le marché. Quinze jours à trois semaines minimum, si elles sont au bon prix. Nous avons dernièrement vendu un bien de 110 m² sur 200 m² de terrain, avec deux chambres et un petit studio attenant, l'immanquable et très prisée vue sur mer, un accès facile en voiture et un garage, le tout pour 660 000 euros. Ce genre de produit est un rêve pour l'agent immobilier, si nous en avions dix en portefeuille, nous aurions l'assurance de les vendre très vite. D'autant que sur le Roucas-Blanc, l'accès facile et le stationnement privé ne sont pas toujours légion.
Valeur sûre
Notre clientèle est souvent marseillaise, mais nous avons également une part importante d'acquéreurs parisiens, 20 % environ, à la recherche d'une meilleure qualité de vie, dans un cadre des plus enviables. Et même si on a l'impression que les maisons se vendent parfois au dessus du prix du marché, ce dont on est sûr, c'est que leur valeur ne se dévalue pas au fil des années, bien au contraire.
Franck Desbief, directeur de l'agence Recouly, Marseille VIIe
URBANISME Marseille à l'heure du développement durable Dans le XIVe arrondissement, au nord-ouest de son territoire, La ville de Marseille développe actuellement deux projets de quartiers durables : les Hauts de Sainte-Marthe et l'extension d'Euroméditerranée, qui vient de se voir décerner le label ÉcoCités. Entre les chemins du Four de Buze, des Bessons, de la Fontaine et du Merlan, les Hauts de Sainte-Marthe vont se déployer sur quelque 150 hectares. Ce nouveau quartier, avec logements, commerces et diverses activités, s'adaptera au patrimoine paysager de la ville et à son relief et sera relié à l'ensemble de la municipalité grâce à un réseau de transports en commun, ainsi que par un important maillage de pistes cyclables. Desservi par la gare de Sainte-Marthe, il prévoit d'accueillir près de 10 000 habitants au sein de 3 000 logements neufs. C'est dans le cadre de l'extension d'Euromed I et de sa vocation d'intensification du tissu urbain qu'Euromed II a vu le jour. Autour de la coulée verte de 15 hectares du parc des Aygalades, l'aménagement du quartier prévoit la création de 14 000 logements durables, 500 000 m² de bureaux, 100 000 m² de commerces et 100 000 m² d'équipements publics, pour près de 20 000 emplois nouveaux et 50 000 habitants accueillis. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
3 780
C'est le prix plafond, en euros et au m², pour un appartement dans l'ancien dans le VIIe arrondissement. Sur le secteur Oriol-Baudille, il faut compter plutôt 3 400 euros/m² et sur les quartiers Dellepiane et Endoume, 3 025 euros/m².
Chambre des notaires du Var - Perval, décembre 2010
510 200
C'est le prix plafond, en euros, pour l'achat d'une maison sur les quartiers Vallon des Auffes, Malmousque et Valmer, voisins du Roucas-Blanc. Le prix plancher moyen se situe, lui, à 493 700 euros.
Chambre des notaires du Var - Perval, décembre 2010
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C'est, en mètres, la hauteur sur pilotis sur laquelle seront construites Les Terrasses du port, un nouveau centre commercial de 54 000 m². Un espace surplombant le domaine portuaire qui devrait attirer autant les Marseillais que les croisiéristes de passage.
Ville de Marseille