Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Dans la plaine du Lauragais, entre les premiers contreforts des Pyrénées et ceux de la montagne Noire, Castelnaudary a su ériger la douceur de vivre en art subtil. Dans cette ville traversée par le sublime canal du Midi, le temps s'écoule au rythme des saisons. Sans que Castelnaudaury n'en oublie pas pour autant de proposer une véritable alternative économique au bassin Languedocien.
Quelque 80 % de nos ventes se négocient pour des biens en dessous de 150 000 euros pour le plus grand bonheur des primoaccédants. Dans l'ancien, par exemple, leurs achats se portent sur des petits pavillons de type T3-T4, des maisons de ville ou de village, mais toujours avec un petit extérieur. Ces biens se monnaient autour de 120 000 à 130 000 euros, même s'ils sont parfois à rafraîchir.
Prix d'appel du neuf
Mais dans ce cas, les acquéreurs hésitent parfois entre investir dans l'ancien ou faire construire une maison neuve. D'autant que les prix d'appel des constructeurs sont plutôt compétitifs. Le marché propose des maisons de 80 m² situées sur des parcelles de 300 à 400 m², pour une gamme de prix légèrement supérieure, de 130 000 à 140 000 euros, et offrant des performances énergétiques incomparables avec l'ancien. À noter aussi qu'en ce moment, les acheteurs en provenance de Toulouse boudent un peu le secteur. Ils semblent avoir du mal à changer de région, à passer du Midi-Pyrénées au Languedoc-Roussillon.
Claude Salvador, gérant de l'agence Salvador Immobilier, Castelnaudary
Avec sa situation géographique idéale, Castelnaudary est souvent considérée comme la troisième ceinture de Toulouse, sa grande banlieue. D'autant que la ville est bien desservie, que ce soit par l'A31 reliant Toulouse à Carcassonne, ou par la ligne SNCF Toulouse- Narbonne-Perpignan. De plus, la ville s'épanouit dans le sillon naturel délimitant les Pyrénées de la montagne Noire. D'ici, en une heure, vous avez le choix entre la montagne ou la mer.
Essor du principal
Si le marché du secondaire s'est un peu essoufflé depuis la crise, celui de la résidence principale est en plein essor. Les acheteurs sont bien sûr attirés par la ville et toutes les commodités qu'elle offre mais, surtout, par des produits qui peuvent se négocier parfois de 20 à 30 % moins cher que sur Toulouse. Nous voyons donc de nombreux primo-accédants qui se concentrent sur des produits entre 120 000 et 130 000 euros. Certaines maisons de villages peuvent même encore se trouver autour de 100 000 euros. De toutes façons, si un bien est au juste prix, il se vendra rapidement.
François Florantin , gérant de l'agence BSF Topaze Immobilier, Castelnaudary
DÉVELOPPEMENT Un dynamisme économique exponentiel Premier pôle industriel de l'Aude, Castelnaudary appuie son dynamisme économique sur la présence de 1 200 entreprises employant près de 8 000 personnes, dont 20 % sont issus de l'industrie agroalimentaire dont celle, traditionnelle, du cassoulet. La zone Nicolas Appert se développe également de façon exponentielle. Celle-ci attire de grosses sociétés de logistique et devrait, dans les années à venir, amener la ville à passer de 12 000 à 15 000 habitants. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est le prix moyen, en euros et au m², pour l'achat d'un appartement, toutes tailles confondues, sur Castelnaudary. Une moyenne qui, selon l'emplacement et la surface du bien, peut grimper jusqu'à 2 244 euros/m². Le prix plancher est, lui, de 1 658 euros/m².
Meilleursagents.com, mars 2011