Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Station balnéaire par excellence mais encore localité familiale, authentique et préservée, Sainte-Maxime, avec ses onze kilomètres de rivage méditerranéen, déploie ses charmes dans la rive nord du golfe de Saint-Tropez. Une situation géographique privilégiée, qui fait de la ville une destination touristique très en vogue. Revers de la médaille, les biens immobiliers, destinés quasi exclusivement au marché de la résidence secondaire, s'y négocient à des prix qui poursuivent leur course folle et ne restent accessibles qu'à quelques acquéreurs aisés, souvent étrangers à la région.
La vue sur mer est primordiale pour les personnes qui souhaitent investir sur Sainte-Maxime. Certains appartements rénovés et très bien situés peuvent même se négocier à plus d'un million d'euros pour les plus spacieux, c'est-à-dire de 120 m² habitables et plus. Nous en manquons d'ailleurs actuellement. Les acheteurs que nous rencontrons sont plutôt des personnes ayant les moyens d'investir dans un second ou un troisième bien, ou qui s'orientent vers des logements plus vastes. Autant dire que les primo-accédants n'ont que rarement les moyens de concrétiser leur projet d'achat sur la localité.
Quartiers animés
Les logements disponibles sur le marché étant essentiellement destinés au secondaire et à une clientèle aisée, il y a finalement une certaine logique dans le fait que nos investisseurs proviennent le plus souvent d'autres régions de France ou de l'étranger. Les quartiers du Sémaphore et de La Croisette sont les plus demandés. Et pour cause : pour la plupart des nouveaux arrivants, il est essentiel de trouver un pied-à-terre situé le plus proche possible du centre-ville et des commerces. Notamment pour éviter d'avoir recours à la voiture en pleine euphorie estivale et profiter aussi du charme de la ville et de ses nombreuses animations.
Éric Provensal, gérant de l'agence Provensal, Sainte-Maxime
En ce moment, sur Sainte-Maxime, nous vendons essentiellement des appartements en résidences de vacances, dans de petites copropriétés, mais avec une piscine et vue sur mer. D'où des prix relativement élevés qui, rapportés aux petites surfaces, peuvent atteindre les 6 000 à 7 000 euros/m². Il faut tout de même préciser qu'à situation géographique équivalente, nous ne sommes pas encore au niveau de Saint-Tropez ou de Ramatuelle, où les prix des biens immobiliers peuvent parfois grimper jusqu'à 20 000 euros/m².
Demandes sans frontières
Ces premières données annoncent la couleur : à de tels niveaux de prix, la demande est essentiellement axée sur de la résidence secondaire avec une clientèle aisée, surtout des retraités qui ont aujourd'hui les moyens de s'offrir un pied-à-terre dans le golfe de Saint-Tropez. Preuve en est que, hors saison, le taux d'occupation des résidents principaux est d'à peine 30 %. Durant l'été, Italiens, Belges, Anglais, Hollandais, Allemands... presque toute l'Europe se retrouve à Sainte-Maxime pour profiter pleinement de son esprit village dans un cocon doré.
Yoann Marie, négociateur commercial de l'agence Lamy, Sainte-Maxime
Aujourd'hui, 80 % des demandes que nous traitons sur Sainte-Maxime concernent des biens en secondaire, de deux à quatre pièces, en appartement ou sur des petits masets de 110 m², pour un budget allant de 500 000 à 550 000 euros. Les acheteurs proviennent essentiellement du nord de la France et des régions lyonnaise et parisienne, sans compter les étrangers, toujours nombreux. Ils sont avant tout attirés par le climat et le coeur de ville authentique de Sainte-Maxime, avec son atmosphère familiale et chaleureuse. Sans oublier que les prix y sont bien moins prohibitifs que ceux des localités voisines du golfe de Saint-Tropez.
Le prix de l'authenticité
À la différence de Saint-Raphaël ou de Fréjus, la ville est également encore assez préservée en termes de constructions neuves et de grands projets urbains. Mais qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, les acquéreurs cherchent avant tout des logements avec l'incontournable vue sur mer. D'ailleurs, certains appartements, de moindre qualité se vendront mieux que d'autres, plus standing, dès lors qu'ils sont situés à proximité du littoral. Sur ce type de bien, il faut bien constater que l'on sort un peu de la logique du marché.
Dorothée Parent, responsable de l'Immobilière du marché, Sainte-Maxime
ZOOM SUR... Que deviennent les locaux ? Avec un marché de résidences secondaires qui fait exploser les prix sur Sainte-Maxime, les acheteurs locaux n'ont guère d'autre choix que de se replier sur l'arrière-pays. Avec une préférence marquée pour les villages de Vidauban, Lorgues, Taradeau, situés à l'intérieur des terres, à tout juste une demiheure de Sainte-Maxime par la route. Conséquence, les prix y augmentent sensiblement eux aussi. Impossible également pour les petits budgets de songer à construire. Les terrains maximois sont également réservés aux acquéreurs ayant les moyens. Certains, avec vue sur mer, peuvent même se négocier autour d'un million d'euros. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
4 930
C'est le prix haut, en euros et au m², des appartements dans l'ancien, constaté sur le quartier Ville-les-Saquedes - Le Bouillonnet et, notamment, sur les avenues du Débarquement et Saint-Exupéry.
Notaires de France - Perval, quatrième trimestre 2010
2 630
C'est le prix haut, en euros et au m², des appartements anciens sur la commune de Lorgues, dans l'arrière-pays maximois. Un niveau bien inférieur à Sainte-Maxime, qui reste ouvert aux primo-accédants.
Notaires de France - Perval, quatrième trimestre 2010
60 000
C'est le nombre de résidents que peut compter la commune de Sainte-Maxime en été. Un contraste saisissant avec la saison hivernale, lorsque la cité provençale plafonne à 14 000 habitants.
Ville de Sainte-Maxime, janvier 2011