-  MANCHE, LE PAYS GRANVILLAIS MULTIPLIE LES ATOUTS

Le Pays granvillais reste un secteur très attractif en raison d'un marché très diversifié. Beaucoup de seniors s'installent dans de beaux appartements situés dans le centre de Granville afin d'y passer une paisible retraite. Nombre d'acheteurs sont également attirés par la côte et ses résidences secondaires situées à moins de 3 h 30 de Paris.
Les primo-accédants ne sont pas en reste et s'orientent davantage vers des logements anciens en rénovation pour faire baisser les prix. De plus, Granville et Donville-les-Bains étant éligibles au dispositif de la loi Scellier, les investisseurs répondent également à l'appel pour des petites surfaces dans le neuf.

Dynamisme balnéaire
Dans les années à venir, cette tendance ne devrait d'ailleurs pas s'inverser. Notamment grâce à la construction sur Donville-les- Bains, située à dix minutes de Granville, d'un important centre de thalassothérapie en front de mer, qui ne manquera pas de dynamiser un marché balnéaire déjà très développé. Cela permet d'ores et déjà au littoral Granvillais de connaître une belle stabilité au niveau des prix, voire une reprise à la hausse en ce début d'année. D'autant que, là encore, ce projet devrait séduire investisseurs et retraités, rassurés par la garantie d'une future plusvalue confortable de leur bien.

Patrick Royer, responsable de l'agence Century 21, Donville-les-Bains

Granville étant assez chère, on y trouve plutôt une clientèle de cadres et de fonctionnaires. Les primo-accédants au budget plus modeste sont plutôt orientés vers la périphérie de la station. Concernant la résidence principale, les biens les plus recherchés sont des maisons autour de Granville et des zones commerciales. Ce sont des logements modernes et tout confort, prenant place sur des terrains d'environ 600 à 700 m². Désormais, les normes écologiques sont devenues une préoccupation majeure pour les acheteurs, tout comme le choix du type d'habitat.

La côte coûte que coûte
Sur le secondaire, le critère principal reste toujours la vue sur mer et la proximité de la plage. Invariablement, plus on s'approche du littoral, plus les prix augmentent. Un appartement sur le port pourra ainsi monter jusqu'à 5 000 euros/m², alors que le même type de bien en périphérie de Granville se négociera, lui, autour de 1 500 euros/m², soit à moins d'un tiers. Côté maison avec vue sur mer, les prix peuvent s'affoler et atteindre parfois le million d'euros. Alors que la moyenne raisonnable pour une villa sans vue, mais avec possibilité d'aborder le littoral à pied en moins de quinze minutes, tourne autour de 350 000 euros.

Pierre Pozzo, directeur de l'agence Pozzo Immobilier, Granville

La côte est toujours très recherchée, ainsi que les secteurs proposant des biens situés sur une bande de 5 kilomètres de distance maximum du littoral. Depuis quelque temps, et cela probablement grâce à la combinaison bénéfique des taux d'intérêts très bas et du nouveau prêt à taux zéro, nous rencontrons tout de même plus de primo-accédants qu'il y a quelques années, très motivés pour se soustraire de la contrainte locative et devenir propriétaires.

De l'ancien non loin
Pour des raisons évidentes de budget, ils choisissent de s'installer un peu à l'écart du littoral, vers l'intérieur des terres. Sur Gavray, pour un projet de construction de maison individuelle, il leur faudra par exemple débourser 25 000 euros pour un terrain à bâtir de 1 000 m² environ. Pour la même surface, ils devraient investir 55 000 euros sur Bréhal, plus proche de la côte. Sur Granville, enfin, impossible de trouver quoi que ce soit à moins de 70 000, voire 80 000 euros : de quoi répondre aux demandes des investisseurs pour des biens en résidence secondaire. Le marché de l'ancien a bien repris lui aussi. À quelque dix kilomètres à l'intérieur des terres, il est encore possible de dénicher la perle rare avec des maisons entre 100 000 et 140 000 euros.

Philippe Delamarche, directeur de l'agence Delamarche immobilier, Bréhal

Depuis un an, le marché s'est stabilisé en termes de coût et les transactions reprennent en douceur grâce notamment à deux catégories de clientèle : les investisseurs en résidence secondaire et les primo-accédants, qui souhaitent profiter du coup de pouce gouvernemental à leur attention par le biais du PTZ+.
Actuellement, les demandes se concentrent essentiellement sur des appartements de deux à trois pièces, proches du centre de Granville, et de préférence dans des résidences avec ascenseur et autres commodités. Pour ce type de bien, la gamme de prix s'étend entre 150 000 et 200 000 euros.

Budgets variables
Les primo-accédants, quant à eux, orientent volontiers leurs recherches vers de petites maisons avec un bout de terrain, pour un budget de 140 000 à 180 000 euros. Le tout, à l'intérieur des terres mais non loin de Granville. Côté résidences secondaires, leurs acquéreurs affichent surtout des exigences de proximité avec le littoral, que ce soit sur Granville ou Donville-les-Bains. Ces acheteurs viennent pour la plupart de Basse-Normandie mais aussi, et de plus en plus, de la région parisienne, désormais à trois heures en train via une ligne directe Paris- Montparnasse et à trois heures et demie par la route.

Nicolas Bisson, responsable de l'agence Orpi, Granville