-  RENNES, LES APPARTEMENTS DU CENTRE-VILLE

Depuis le printemps 2010, nous constatons une forte demande pour les appartements du centre et de l'hypercentre. Bien entendu sur des logements récents, en raison de leurs prestations et atouts confort, comme un balcon ou une terrasse, un ascenseur et un garage. Cependant, ces demandes restent difficiles à honorer, ce type de logement n'étant pas légion dans le centre-ville.

Rénovations
L'ancien est également très recherché pour son caractère, ses hauteurs sous plafond et tout le cachet qui lui est propre. D'autant plus qu'un important programme de rénovation du vieux centre de Rennes et de ses copropriétés a remis et remet ses logements en phase avec les attentes des acquéreurs. Dès lors, ceux-ci s'avouent rassurés quant aux qualités du bâti ou à l'entretien des lieux. Pour de l'ancien rénové sur une copropriété en bon état, il faudra compter de 3 300 à 3 700 euros/m². Les primoaccédants peuvent encore tenter leur chance, mais pour des surfaces ne dépassant pas les 80 m².

Frédéric Dior, responsable de l'agence Cabinet DIOR Immobilier, Rennes

En appartement sur Rennes centre, on trouve bien plus d'ancien que de neuf. Il existe un micromarché de petites surfaces qui s'adresse essentiellement à des investisseurs ou à des parents désireux de loger leurs enfants pendants leurs études. Sur les moyennes surfaces, on rencontre néanmoins des primo-accédants avec un budget confortable. Les grands appartements sont, quant à eux, destinés aux familles, qui reviennent en centre-ville pour profiter de ses commodités, même s'il leur faudra composer avec les difficultés de stationnement.

Quartiers d'avenir
Au-delà de l'hypercentre, les quartiers les plus en vogue sont ceux situés près de l'actuelle ligne de métro, mais aussi de la future, dont la mise en service est prévue d'ici trois ans et qui desservira l'est de la ville jusqu'aux Longs Champs. Le nouveau quartier des affaires bénéficie déjà de la plusvalue apportée par le métro, tout autant que Villejean, Pontchaillou et La Touche déjà desservis à l'ouest du tracé. Ce sont incontestablement des quartiers d'avenir.

Franck Melois, responsable de l'agence Lenoir, Rennes

VIENT D'ÊTRE VENDU Résidence Ambroise Paré Au sein de la résidence de standing, dans l'hypercentre de Rennes, à quelque 100 mètres de la place des Lices, un appartement neuf de 100 m², en étage bas, s'est négocié à 430 000 euros nets.