Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Relié à la ville basse par le funiculaire de la côte, la rue Félix Faure domine Le Havre et offre une superbe vue plongeante sur la ville et sa zone portuaire. Un emplacement géographique allié à une belle architecture qui en font l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. L'un des plus chers aussi !
Le quartier Félix Faure et sa rue éponyme, parallèle à la rue de la Cavée verte, attirent pour leur environnement calme et résidentiel, et leur vue imprenable sur la ville et le port. L'offre est composée de maisons, bien sûr, mais aussi d'appartements construits dans d'anciennes propriétés d'armateurs divisées en appartements, tandis que d'autres prennent place au sein d'immeubles un peu plus récents et plus « modestes ».
Prix en hausse
Sur le quartier, la demande est toujours importante. Nous n'avons d'ailleurs pas assez de biens pour la satisfaire. Une situation qui génère en toute logique une augmentation des prix. Le quartier est assez recherché par les cadres et les primo-accédants. En guise d'exemple, il leur faudra débourser une moyenne de 300 000 euros pour investir dans un appartement de 80 à 90 m² comprenant trois à quatre pièces, dans un immeuble des années 1970-1980. Pour une grosse propriété avec vue, il conviendra de prévoir un budget proche du million d'euros.
Éric Renard, gérant du cabinet Éric Renard, Le Havre
Calme et résidentielle, la rue Félix Faure est incontestablement la plus jolie du Havre. Elle est reliée à la ville basse, au centre-ville et à ses commerces par le funiculaire havrais. En dehors des maisons, on y trouve de nombreux appartements, dont certains très grands, construits dans d'anciennes et typiques maisons de maîtres divisées en immeubles de copropriété. Ici, les logements de plus de 150 m² se négocient entre 500 000 et 600 000 euros.
De bien belles propriétés
Cette division des espaces permet également de réduire les taxes. Car, petit hic, la rue Félix Faure paye cher son emplacement exceptionnel, puisqu'elle est l'une des voies les plus taxées de la ville en matière d'impôt foncier. Pour l'heure, plusieurs de ces belles propriétés d'une surface habitable d'environ 300 m² se négocient aux environs du million d'euros. Il s'agit de logements à l'architecture traditionnelle respectée et aux volumes pleins de charme, qui en valent vraiment la peine.
Dominique Muller, responsable de l'agence Dominique Muller Immobilier, Le Havre
ZOOM SUR... Les bonnes adresses de Saint-Adresse Nombre d'investisseurs, découragés par les taxes et impôts fonciers pratiqués rue Félix Faure, se dirigent vers la commune voisine de Saint-Adresse. Le long de la côte, accolée au Havre, cette localité offre, elle aussi, une vue panoramique sur la Manche et l'estuaire de la Seine. Les petits pavillons sans jardin y sont proposés à partir de 250 000 euros. Et si les belles villas, avec terrain et parfois une vue sur la Manche, s'y négocient entre 500 000 et 1 million d'euros selon leur situation, les taxes d'habitations, elles, y sont souvent divisées par deux. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est le prix plafond en euros et au m², d'un appartement neuf, toutes tailles confondues, sur la ville du Havre. Le prix plancher est, lui, de 2 220 euros/m². Pour un appartement ancien en plein centre-ville, la moyenne est plutôt de 2 740 euros/m².
Notaires de France - Perval, quatrième trimestre 2010