-  NANTES : TOUTE REVÊTUE DE NEUF

2010 est un grand cru pour le neuf, une année exceptionnelle en volume de ventes : quelque 4 581 logements vendus sur la métropole nantaise, c'est un record ! Un succès dû à différents facteurs : la région se révèle toujours plus attractive, c'est une zone où le marché est toujours tendu et la population en hausse constante. L'attrait du placement financier dans la pierre se confirme aussi. Enfin, les taux étaient historiquement au plus bas. La loi Scellier a incité les acquéreurs à se positionner de manière frappante en fin d'année. Sur le seul dernier trimestre 2010, 1 474 logements ont été réservés contre 1 133 pour le premier trimestre, 980 le second et 994 pour le troisième. Par ailleurs, les investisseurs sont plus que jamais présents. Là encore, nous comptabilisons un volume historique puisqu'ils représentent 74 % des acquéreurs. Certains ont opté pour de grandes surfaces en T4 ou T5, le principe du dispositif Scellier et leurs besoins en termes de défiscalisation les ayant incités à investir dans un seul grand logement plutôt que dans deux ou trois petites surfaces.

Un usage intelligent de l'espace urbain
Actuellement, plusieurs opérations sont proposées au public : sur l'île de Nantes, un très beau projet à proximité des commerces avec, par exemple, un T2 d'environ 47 m² à 182 000 euros ou un T3 de 65 m² accessible à 282 000 euros. La densification de ce secteur représente un potentiel unique pour la ville. Les constructions du quai de Tourville apportent une cohérence à un projet global, ainsi que de très belles prestations, dans une gamme de prix légèrement supérieure. Nous travaillons uniquement en BBC. Le surcoût est réel mais maîtrisé, estimé à environ 5 %. Un investissement qui sera immanquablement compensé par les économies d'énergie induites et par la valorisation du bien à moyen et long terme.

Bertrand Mours, directeur d'Atlantique développement Loire-Atlantique, président de la Fédération des promoteurs-constructeurs de Loire-Atlantique et de l'Observatoire du logement de la métropole atlantique (Oloma)

Notre métier ne se limite pas à la commercialisation de biens. Nous assurons les différentes étapes, de la recherche foncière au montage financier, en passant par les conseils en décoration et en aménagement d'intérieur ! Nous privilégions les petits collectifs de 15 à 20 logements maximum. Nous ne pratiquons pas de standardisation et notre cahier des charges est évolutif pour nous permettre de trouver des solutions adaptées aux budgets de nos clients. J'essaie de définir précisément avec eux leurs besoins réels. À noter que 56 % de la population nantaise est célibataire ou en situation monoparentale. Nous avons donc créé des petits T3 compacts, confortables et bien agencés, pour un premier prix de 210 000 euros. Dans d'autres appartements de 84 m², nous avons privilégié la réalisation de trois belles chambres de 15 m², avec un grand séjour de 30 m² pour que l'impression d'espace soit omniprésente. Le neuf permet indéniablement de s'adapter aux nouveaux modes de vie. Nous essayons de mener des opérations de qualité, de nous installer dans des lieux pertinents, près des commerces et des transports en commun. C'est notre vraie valeur ajoutée !

Une aide pertinente pour se loger
Mon credo est simple : loger les gens. Cela peut se faire en accession principale ou en investissement. Par exemple en PLS (prêt locatif social), le loyer plafonné peut se révéler très intéressant pour un investisseur, d'autant qu'il est possible d'acheter dans de bonnes conditions, à des taux indexés sur ceux du livret A. De fait, la défiscalisation n'est pas toujours une panacée, tous les clients n'en ont pas besoin. J'ai l'exemple de petits T3 dans le quartier des facultés, vendus 150 000 euros, loués à des ménages disposants de revenus modestes et bénéficiant de l'APL (aide personnalisée au logement). Enfin, il faut compter avec quelque 26 % de Français qui ont envie de s'installer sur la côte Atlantique, et Nantes bénéficie à ce titre d'une forte attractivité. Il va falloir loger tout le monde !

Marie-Jo Bacques, gérante de Promocéan Nantes métropole

ZOOM Le nouveau plh est arrivé Après le succès du premier Programme local de l'habitat (PLH) de Nantes Métropole 2004-2009, le Conseil communautaire a voté l'an dernier un nouveau PLH pour la période 2010-2016. Objectif ? Construire ou rénover toujours plus de logements qui soient accessibles et adaptés à tous, et qui répondent aux nouveaux modes de vie et à la diversité des besoins et moyens de chacun : étudiants, seniors, personnes handicapées, familles monoparentales, etc. Avec la création de 5 000 logements neufs par an, dont 1 400 à usage social, le nouveau PLH a également pour ambition de densifier les centres urbains des vingt-quatre communes de l'agglomération concernée, pour un développement équilibré et durable du territoire. Priorité est donc donnée aux constructions dans les secteurs desservis par les transports collectifs et dotés de commerces et de services publics.