Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Entre Meulan la bourgeoise et Les Mureaux, plus populaire, les disparités commencent à s'estomper. Si la Seine reste une barrière entre les deux sites, celui des Mureaux se modernise et attire de plus en plus de Meulanais pour ses prix plus doux.
Nous sommes sur un marché en pleine évolution. La ville des Mureaux se modernise, des démolitions sont entamées pour laisser la place à un habitat beaucoup plus résidentiel. Cela commence à se savoir mais, encore aujourd'hui, les prix restent très attractifs. Ils se situent entre 2 400 et 3 900 euros/m² pour de petites cellules dans le neuf. Les grosses différences entre les deux communes sont en passe de s'amoindrir. Meulan avait la réputation d'être qualitative en termes de vie quotidienne, c'est en tout cas ce que les clients de la rive droite nous font ressentir quand ils viennent rechercher aux Mureaux des transports en commun beaucoup plus rapides, des activités, des loisirs...
Clientèle diversifiée
On a toujours encore un côté un peu plus bourgeois à Meulan, mais on retrouve aussi une clientèle cherchant de beaux produits aux Mureaux. Depuis trois ans, des immeubles neufs ont été construits. Des promoteurs nationaux se sont installés aux Mureaux et cinq résidences sont sorties de terre. Cela a permis de conserver nos seniors, qui attendaient cela avec impatience car, sinon, il leur aurait fallu s'éloigner du centre-ville ou partir. Cela a aussi permis de faire revenir les investisseurs. La clientèle est très, très diversifiée : jeunes primoaccédants bénéficiant d'un habitat de qualité restant abordable - les dispositifs fiscaux leur permettent parfois d'être propriétaires pour moins cher que le prix d'un loyer sur site -, quadras venant acheter des maisons bourgeoises et se positionnant en fonction de l'arrivée du RER dans dix ans... On a quelques Parisiens, mais assez rares. En revanche, on voit de plus en plus de Meulanais traverser la Seine. C'est encore timide car Les Mureaux a longtemps souffert d'une réputation un peu compliquée, mais qui change radicalement. On commence même à ressentir un manque de biens. Si la demande reste soutenue, cela peut rapidement se traduire par une augmentation des prix de vente.
Frédéric Tosoni, gérant de l'agence TCI Immobilier, Les Mureaux
AMÉNAGEMENTS Le souffle d'Éole Dans le cadre de la restructuration de la région parisienne liée au Grand Paris, une nouvelle ligne de RER Éole sera créée à l'horizon 2020 pour desservir la rive gauche de la Seine. Les Mureaux se trouveront alors à un quart d'heure de la Défense et à vingt-cinq minutes de Paris Saint-Lazare. Une nouvelle gare verra le jour, accompagnée d'aménagements. Un nouveau quartier devrait sortir de terre à l'emplacement de l'actuelle gare, à deux pas de Meulan. En attendant, le Syndicat mixte des Berges de la Seine et de l'Oise (SMSO) a confié à l'établissement public d'aménagement du Mantois et de la Seine-Aval (EPAMSA) le soin de réaliser une passerelle enjambant la Seine et réservée aux piétons et aux vélos, qui devrait partir du Fort pour aboutir aux Mureaux au lieu-dit la Sangle. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est, en minutes, le temps minimum qu'il faut actuellement pour rejoindre Paris Saint-Lazare en train depuis Meulan Hardricourt, alors que 38 minutes sont nécessaires depuis Les Mureaux.
SNCF, avril 2011