Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Dans le sud de l'Alsace, aux confins de la Suisse et de l'Allemagne, le Pays de Saint-Louis attire nombre d'investisseurs séduits par sa situation frontalière attractive, économiquement tirée par les pôles d'industries pharmaceutiques présents sur Bâle. Une effervescence financière qui rejaillit sur l'immobilier et ses biens, certes d'exception, mais à prix élevés.
Le marché s'est bien redressé depuis l'hiver dernier. Nous rencontrons à nouveau une forte demande, notamment sur des biens haut de gamme pouvant monter jusqu'à 2 millions d'euros, avec pour exigence la proximité de la frontière suisse et la ville de Bâle. Les plus recherchés sont récents, d'une quinzaine d'années maximum, dans de belles propriétés, plutôt construites sur les communes d'Hegenheim ou encore d'Hésingue.
Deux poids, deux mesures
La plupart des acquéreurs travaille dans l'industrie pharmaceutique bâloise et a pour requête de ne pas perdre trop de temps en déplacement. Le secteur leur offre un accès direct via l'autoroute à l'aéroport Mulhouse-Bâle, ainsi que la possibilité d'inscrire leurs enfants à l'École Internationale côté Suisse. Par ailleurs, il est intéressant de constater que nous avons peu de demandes de la part des budgets moyens, alors que nous avons aussi plusieurs biens autour de 250 000 euros en portefeuille.
Philippe Duda, directeur de l'agence Maya Immobilier, Sierentz
Depuis octobre, nous constatons une large reprise du marché. Nous avons eu beaucoup de demandes de la part d'investisseurs souhaitant profiter du dispositif Scellier, surtout sur les petites surfaces dans le neuf, dont les prix peuvent atteindre les 3 000 euros/m². Par ailleurs, les taux d'intérêts toujours très bas ont incité nombre de primo-accédant à franchir le pas pour devenir propriétaires. De fait, les petites maisons en bon état pour des enveloppes d'environ 300 000 euros se vendent assez vite. Tout comme les biens d'exception sans travaux, pour des budgets plus confortables.
Frontaliers
Le marché est très ouvert et nous côtoyons régulièrement une clientèle cosmopolite, constituée d'Anglais surtout, mais aussi d'Allemands ou de Hollandais. Autant de personnes travaillant sur Bâle ou l'Euro-Airport et qui ont choisi de s'installer côté France, en raison de prix bien plus attractifs qu'en Suisse.
Nathalie Bezza, gérante de l'agence Le Rosenberg Immobilier, Hegenheim
MAÎTRISE DE L'ÉNERGIE Pays de Saint-Louis en action pour la planète bâtiment L'an dernier, le Pays de Saint-Louis et des Trois Frontières a rejoint les deux cents collectivités locales en France qui ont choisi de se lancer dans la démarche du Plan climat territorial (PCT), visant notamment à diviser par quatre les émissions de gaz à effet de serre (GES) des pays industrialisés à l'horizon 2050. Une démarche volontaire et positive dans laquelle s'inscrit le programme Alsace énergivie, visant à réduire d'autant la consommation énergétique des bâtiments neufs et anciens en Alsace à l'horizon 2025, selons les normes BBC-Effinergie. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est le prix plancher, en euros et au m², pour un appartement dans l'ancien sur la ville de Saint-Louis. Le prix plafond se situe lui, toutes surfaces confondues, à 2 000 euros/m².
Notaires de France - Perval, quatrième trimestre 2010