Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Yvetot, capitale du Pays de Caux, jouit d'un attrait majeur de par sa situation géographique. À 35 kilomètres de Rouen et à tout juste une demi-heure de la côte normande, la commune, avec son centre-ville moderne entièrement reconstruit après-guerre, est aussi est un centre économique important pour la région.
Sur Yvetot, nous travaillons sur deux grandes catégories de biens, principalement dans l'ancien puisque le marché yvetotais propose peu de biens neufs. Sous la barre des 170 000 euros, nous retrouvons essentiellement des petits pavillons jumelés ou des maisons anciennes, avec trois chambres et un lopin de terrain, prenant place dans de petits quartiers résidentiels. Au-delà de 300 000 euros, nous nous situons plutôt sur de grandes maisons bourgeoises ou contemporaines, avec quatre ou cinq chambres.
Pouvoir d'achat
La première catégorie de biens répond aux besoins des primoaccédants, même si la tendance à la hausse des taux d'intérêts ampute déjà une part non négligeable de leur pouvoir d'achat. Les gros budgets, quant à eux, se négocient surtout auprès d'acquéreurs déjà propriétaires d'un bien à la campagne et qui souhaitent se rapprocher du centre-ville et de ses commodités.
Nicolas Lozier, directeur de l'agence Century 21 Saint-Joseph, Yvetot
Les biens les plus recherchés sur Yvetot en ce moment sont pour les petits budgets avoisinant les 160 000 euros pour une maison, mais également des appartements en centre-ville, pour un montant de 2 300 à 2 500 euros/m², dont nous manquons d'ailleurs un peu en portefeuille.
Cherche appartement
En effet, les appartements ne représentent malheureusement que 9 % de nos transactions, alors que la demande ne cesse de s'amplifier. Parmi les tendances nouvelles du marché : un attrait qui s'estompe un peu pour le secondaire. Malgré le retour des acheteurs sur le marché, nous rencontrons quelques difficultés concernant les deuxièmes et troisièmes acquisitions. Une situation due notamment à un certain attentisme de la part des clients, qui hésitent désormais à se lancer dans un prêt relais ou à acheter avant de revendre. Ils préfèrent rester prudents, d'autant qu'ils ne bénéficient pas des mêmes aides que les primo-accédants.
Laurent Bénard, directeur associé du cabinet Lebas Immobilier, Yvetot
URBANISME Liaisons nombreuses Si le marché immobilier yvetotais séduit les acquéreurs locaux, il ne laisse pas pour autant les investisseurs rouennais ou havrais indifférents. Attirés par sa situation géographique à la confluence des deux villes, ils sont également conquis par des prix au m² bien plus accessibles que sur ces vastes agglomérations. Quelques Parisiens font encore, eux aussi, le grand saut. La gare d'Yvetot et ses nombreuses liaisons ferroviaires, dont sa desserte régulière vers la gare de Saint-Lazare en 1 h 30, joue grandement dans ce choix. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
172 500
C'est le prix de la fourchette haute, en euros, pour l'achat d'une maison dans l'ancien à Yvetot, toutes surfaces confondues. Le prix plancher est, lui, de 125 000 euros, mais pour ce niveau de tarif, il s'agit essentiellement de maison avec d'importants travaux de rénovation à prévoir.
Notaires de France - Perval, quatrième trimestre 2010