Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Au coeur des vignobles, à mi-chemin entre la Méditerranée et l'océan Atlantique, Carcassonne la médiévale dévoile ses nombreux charmes au gré des plaines de la basse vallée, où serpente le canal du Midi. Telle une cible, la ville offre un coeur parfois difficile à atteindre, entourée de quartiers attractifs, eux-mêmes cernés de villages à prix doux... Mais en s'éloignant encore un peu, les petits budgets visent juste !
Les offres du centre-ville intéressent principalement les personnes qui veulent rester près des commodités, en particulier les retraités. La plus forte demande concerne des maisons avec jardin dans un budget de 150 000 à 200 000 euros, que l'on peut plus facilement trouver dans la périphérie immédiate de la ville. Les produits à rénover sont moins prisés, car il s'agit souvent de maisons de ville ou de village sans extérieur. Or, la possibilité d'avoir un jardin, une cour ou une terrasse reste aujourd'hui une priorité pour les acquéreurs.
Bon rapport qualité-prix
Il y a un bon rapport qualité/prix en périphérie, les villages sont très bien pourvus : Villemoustaussou, Pennautier, Palaja... Tous offrent des prix abordables pour une région du Sud.
Les plus petits budgets s'installeront plutôt en 2e périphérie, où les produits sont 10 à 14 % moins chers. Il y a des opportunités dans le Minervois, par exemple.
Jean-François Alias, directeur de l'agence Guy Hoquet, Carcassonne
D'un mois sur l'autre, les ventes sont très variables. Nous travaillons surtout avec des clients venus de l'extérieur. Avec un budget de 180 000 à 250 000 euros, ils peuvent acquérir une maison d'environ 100 m², avec 800 à 1 000 m² de terrain, sans travaux. Un pavillon d'une vingtaine d'années se vendra plutôt entre 1 500 et 1 800 euros/m². La plupart de nos acquéreurs sont fonctionnaires : ils effectuent un achat rationnel et investissent dans des produits qu'ils sont sûrs de revendre.
Construction
Beaucoup de jeunes couples sont en quête d'une maison de village avec extérieur, souvent à rénover, ou décident de construire, moyennant un budget compris entre 150 000 et 160 000 euros, sachant que le coût global se partage à parts quasiment égales entre terrain et bâti. Pour cette enveloppe budgétaire, on peut ainsi envisager un terrain d'environ 800 m² et une maison de 90 m² avec garage.
Gérard Colin, directeur de l'agence Arch'immobilier, Carcassonne
PÉRIPHÉRIE Cap Nord, Nord-Est Ça bouge à Montredon : ce hameau de proche périphérie accueillera dès 2012 le nouveau pôle hospitalier régional, accompagné d'un quartier de logements. Un voisinage qui devrait encore conforter, si besoin était, la côte des Hauts de Grazailles et leur vue imprenable sur le canal du Midi. Ce quartier tranquille accueillera lui aussi dans les prochaines années environ cinq cents logements et des groupes scolaires, dans le cadre d'une zone d'aménagement concertée (ZAC). |
- autres PAROLES D'EXPERTS
160 000
C'est la fourchette haute des prix en euros pour l'achat d'une maison ancienne à Carcassonne, la moyenne basse étant à 105 000 euros.
Chambre des notaires de l'Aude, 2011