Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Immeubles en briques roses, ruelles typiques et tortueuses, hôtels particuliers somptueux, atmosphère chaleureuse... Le centre de Toulouse, où serpente la Garonne, cumule de multiples avantages qui ne manquent jamais de séduire des citadins amoureux de vieilles pierres et d'authenticité.
Dans le triangle d'or toulousain - Carmes, Saint-Étienne et la place Dupuy jusqu'au Grand Rond -, le marché immobilier a toujours bien fonctionné. Beaucoup de gens souhaitent profiter des commodités et du charme de ces quartiers, ce qui explique que les prix se sont maintenus pendant la crise. Les biens de caractère dans les beaux immeubles en brique, signature de notre ville rose, disposent souvent d'une belle hauteur sous plafond avec moulures, cheminées dans plusieurs pièces et de jolis parquets : tout le cachet de l'ancien, qu'il est très difficile de trouver ailleurs que dans ces quartiers.
Valeurs variables
En moyenne, la fourchette raisonnable de prix se situe entre 3 500 et 4 500 euros/m². Bien sûr, les prix dépendent aussi des prestations, de la situation et de l'état général des lieux, car dans l'ancien, neuf fois sur dix, les biens qui arrivent sur le marché sont à rafraîchir ou à rénover. Il faut donc en tenir compte pour estimer correctement la valeur des logements convoités.
Manuel Demnard, gérant d'Immodem Segito, Toulouse
Le centre-ville est extrêmement demandé et, étant donné le manque de programmes neufs, la demande est souvent supérieure à l'offre. Prochainement, une résidence sera commercialisée dans le cours Dillon avec de grands appartements, dont certains avec terrasse, même s'il s'agit là de biens d'exception. Côté prix, au vu des normes BBC et d'un coût du foncier déjà très élevé en centre-ville, les tarifs des biens dans le neuf commencent à s'affoler. Le centre devient dès lors très élitiste et le cours Dillon, tout comme le Busca, restent les quartiers phares de la ville.
Une clientèle panachée
Nos acheteurs sont souvent des seniors désireux de revenir vers les commodités du centre, ainsi que des cadres supérieurs en secundo accession. Pour les grands volumes nécessitant un budget d'environ 700 000 euros, nous rencontrons depuis quelques temps une clientèle parisienne, soit mutée dans la région, soit de retour dans la Ville rose après s'être expatriée.
Christine Carniel, directrice commerciale de Cogedim, Busca
HAUTS ET BAS FRAGILES Des quartiers désenclavés par le métro Au-delà du centre-ville, les quartiers situés sur le tracé des lignes de métro pourraient bien tenir le haut du pavé dans les années à venir. Saint-Cyprien, Les Arènes ou encore Les Minimes, à peine à trois stations de la place du Capitole, voient déjà leur cote faire des bonds. L'arrivée récente du tram a également permis de désenclaver d'autres quartiers toulousains. Ceux de Purpan et d'Andromède, à Blagnac, commencent à bénéficier de l'effet boomerang et voient arriver une nouvelle population d'acheteurs sur des biens en résidences principales. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
447 000
C'est le prix plafond, en euros, pour l'acquisition d'une maison ancienne dans le quartier de Saint-Sernin. Une gamme de prix qui se situe entre 185 200 et 229 000 euros dans les quartiers de la Fontaine-Lestang ou encore du Grand Selve pour le même type de bien.
Notaires de France - Perval, quatrième trimestre 2010