Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Situées dans la banlieue sud-ouest de Grenoble, Seyssins et Seyssinet-Pariset font figure de petits poumons verts dans l'agglomération iséroise. Accolées aux flancs du massif du Vercors, au pied du Moucherotte, séparées de Grenoble par les berges du Drac, les deux communes bénéficient d'une localisation exceptionnelle et d'une qualité de vie très recherchée par des investisseurs en quête de commodités urbaines au coeur des espaces naturels. Un cadre bucolique qui se paye de plus en plus cher !
La commune de Seyssins a connu ces dernières années une forte demande et l'on constate aujourd'hui que les prix de l'immobilier égalent ceux de la vallée du Grésivaudan, autrefois plus cotée, voire les dépassent, notamment sur les terrains constructibles, très peu nombreux sur l'agglomération. Nous avons de nombreuses demandes pour des maisons de 120 à 140 m², prenant place sur un terrain de 600 m² environ. Sur ce type de biens, les prix varient considérablement en fonction de leur localisation.
Plaine et coteaux
La ville de Seyssins est en effet divisée en deux zones : La Plaine, qui accueille le tramway, les commerces et, pour l'essentiel, de l'habitat collectif datant des années 1970. Et les Coteaux, qui abritent, quant à eux, de belles villas dans un secteur résidentiel, pour lequel nous avons de la demande mais très peu d'offres. Pour combler ce manque, un nouvel éco quartier va prochainement voir le jour au-dessus du golf. Baptisé Pré Nouvel, il représente un projet urbain d'envergure pour Seyssins et, grâce à l'aménagement du secteur en quartier résidentiel, il proposera notamment plus de quatre cents logements neufs situés au calme, sur les coteaux en direction de Claix.
Everdina Peruccio, gérante associée de l'agence Seyssins Immobilier, Seyssins
Sur Seyssins et Seyssinet, nous rencontrons deux types de demandes qui touchent les extrêmes des fourchettes de prix dans le secteur. Celles des primo-accédants, qui portent notamment sur des appartements de type F2-F3 pour des budgets assez bas, compris entre 120 000 et 130 000 euros. Puis, sur Seyssins, c'est la quête permanente de villas sur les Coteaux. Elles sont à ce point recherchées que leur cote frôle allégrement 550 000 euros en moyenne pour une maison de 150 à 180 m², sur 800 m² de terrain. Malgré une demande qui ne désemplit pas, ces biens restent difficiles à vendre puisque le budget moyen des acquéreurs avoisine plutôt les 450 000 euros.
Le vert, c'est cher
Sur Seyssins, plus on monte, plus la vue est jolie, l'environnement privilégié et le quartier convoité. Malheureusement, la demande reste encore plus forte que l'offre. Tant et si bien que certains vendeurs préfèrent attendre que le marché soit tendu pour surévaluer leur bien et se décider à le vendre. Des prétentions pas toujours justifiées au vu de l'état général de ces logements et de leur niveau énergétique, puisqu'il s'agit de maisons construites pour la plupart il y a déjà vingt ou trente ans.
Nathalie Laugier, responsable commerciale de l'agence Action Immobilier, Seyssins
Avec le tramway qui dessert ces deux communes, Seyssins et Seyssinet font entièrement partie de la dynamique qui agite l'agglomération grenobloise. Leur atout principal reste néanmoins d'être des villes à dimension humaine. En raison de prix soutenus, la clientèle est essentiellement composée de secundo-accédants, surtout pour des maisons et villas situées en zone résidentielle. Toutefois, pour les appartements du secteur de La Plaine, on rencontre des couples qui étaient jusque-là en location sur Grenoble et qui souhaitent aujourd'hui investir dans un quartier plus tranquille et résidentiel, tout en restant à proximité des transports et des commodités.
Pénurie de biens
Même s'ils se font rares, notamment pour les maisons, les logements disponibles sur Seyssins et Seyssinet entrent dans un large éventail de prix. Côté appartement, les tarifs varient grandement en fonction du type d'immeuble, classique ou de standing, et se positionnent entre 2 400 et 4 000 euros/m². Sur Seyssinet, les budgets plus modestes auront davantage de chance de dénicher des biens un peu moins chers, puisque l'on peut trouver ici plus facilement un appartement en dessous de 2 500 euros/m².
Emmanuel Thibert, responsable de l'agence Act'Immo, Seyssins
Nous proposons presque uniquement des biens dans l'ancien. Les maisons de plus de 100 m² sont très recherchées mais, malheureusement, peu disponibles à la vente. En ce qui concerne les appartements, eux aussi très demandés - en accès à la propriété notamment -, il est encore possible de trouver des T1-T2 à 2 700 / 2 800 euros/m² sur le secteur de La Plaine à Seyssins, dans des immeubles collectifs ou des petites résidences type années 1970.
Délais de vente rapides
À Seyssinet, les maisons des années 1960 de 130 m² environ peuvent encore se négocier pour des budgets de 320 000 euros. Un prix qui permet de les vendre en tout juste quelques semaines. Sur ce secteur, bien situé et moins cher que certains autres axes de l'agglomération grenobloise, nous rencontrons de plus en plus de primo-accédants, souvent de jeunes couples qui ne disposent pas d'un budget suffisant pour s'installer à Grenoble ou dans la proche couronne. Et si les prix du quartier des Coteaux à Seyssins se rapprochent de ceux pratiqués sur le Grésivaudan, le rapport qualité prix dans La Plaine reste réellement attractif. Sans compter le Vercors tout proche qui attire de nombreux amoureux de la nature.
Christian Reydet, directeur général du groupe Yves Lorinquer Immobilier, Seyssinet
ZOOM SUR... Un secteur à la pointe Si les villes de Seyssins et Seyssinet attirent en premier lieu des investisseurs locaux, en provenance de Grenoble notamment, en quête d'espace, de terrain et d'une meilleure qualité de vie, les deux localités sont également très recherchées par les personnes mutées dans la région. Ainsi, le synchrotron, gigantesque microscope à rayons X, attire des scientifiques de dix-huit pays européens, chargés de travailler à son développement. Près de six mille sont de passage chaque année sur le site. Nombre de cadres moyens et supérieurs expatriés, installés sur Seyssins et Seyssinet, travaillent également pour les établissements Schneider Electric ou encore le Commissariat à l'énergie atomique (CEA), qui consacre ses recherches au développement des nouvelles technologies dans les domaines de l'énergie, de la santé, de l'information et de la communication. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
550 000
C'est le tarif en euros auquel s'est vendu récemment à Seyssins une belle maison construite dans les années 1990, située sur Les Coteaux : 148 m², quatre chambres, salon-séjour et un grand terrain paysager de 1 500 m².
Agence Seyssins immobilier
2 550
C'est, en euros, le prix plafond au m² pour un appartement dans l'ancien à Seyssinet, toutes tailles confondues. Une moyenne qui monte jusqu'à 2 830 euros pour le même type de logement à Seyssins.
Notaires de France - Perval, quatrième trimestre 2010
3 660
C'est le montant, en euros, du prix plafond au m² pour un appartement dans l'ancien à Grenoble, toutes tailles confondues. Pour un logement dans le neuf, ce tarif peut monter jusqu'à 4 430 euros/m².
Notaires de France - Perval, quatrième trimestre 2010
+ 1,6 %
C'est l'évolution de l'indice de prix des appartements anciens en Isère pour l'année 2009-2010. Une hausse qui vient légèrement compenser la chute de 8,9 % constatée en 2008-2009.
Notaires de France - Perval, quatrième trimestre 2010