-  ROUBAIX ET TOURCOING : LOFT STORY AU PROGRAMME

Créée voilà quatre ans, notre agence se positionne essentiellement sur le marché des appartements, et surtout des lofts. La bonne nouvelle c'est qu'ici, chacun peut trouver un bien correspondant à son budget. Les primo-accédants se concentrent sur des plateaux bruts d'environ 100 m² qui se négocient autour de 100 000 à 120 000 euros, avec une terrasse et une place de parking. Des biens qu'ils aménagent donc euxmêmes, ce qui favorise un premier achat à prix raisonnable. Mais sur les lofts, nous avons aussi une clientèle capable de débourser 400 000 euros pour des surfaces aménagées de 200 m², avec beaucoup d'allure et, souvent, de bien belles prestations.

Les lofts font des petits
Le marché des lofts est d'ailleurs actuellement en pleine mutation. Compte tenu des succès passés, les budgets d'achats des bâtiments industriels à rénover ont augmenté. Pour rentabiliser, les promoteurs subdivisent donc les surfaces, réduisant certains biens à des superficies de tout juste 50 m². Pour un loft, cela semble assez peu puisque ce type de logement se caractérise précisément par de beaux volumes... Nous travaillons donc directement avec eux, afin de proposer des programmes plus intéressants et agréables à vivre pour les acquéreurs.

Hervé Vandenbroucke, directeur de l'agence Appart Immo, Tourcoing

En ce moment, le marché surfe sur la bonne vague. Nous avons énormément d'acheteurs, avec notamment le retour en fanfare des gros budgets qui, dans le secteur, correspondent à une enveloppe comprise entre 300 000 et 400 000 euros. Les clients possédant ce pouvoir d'achat reviennent sur Roubaix et Tourcoing après avoir transité sur Lille, où ils travaillent le plus souvent. Ils prennent conscience en effet qu'ici, à budget équivalent, ils peuvent gagner allégrement en volume et en confort. Tourcoing, surtout, grâce à de récents travaux de rénovation, commence à avoir bonne réputation et les prix s'en ressentent un peu.

Tout comme neuf !
Les produits qui partent le plus facilement en ce moment sont les lofts, construits dans d'anciennes usines réhabilitées. On en vend quasiment un par jour, c'est un vrai facteur de dynamique du marché. Notamment pour des primo-accédants, attirés par des prix au m² plutôt bas, soit environ 2 000 euros. Ils sont d'ailleurs éligibles au PTZ+ puisque, s'agissant de logements entièrement réhabilités, ces lofts sont considérés comme du neuf. À noter que les premiers plateaux viabilisés, proposant loggia et parking, se négocient généralement à partir de 100 000 euros.

Lidwine Delzenne, responsable de l'agence L'As de l'immobilier, Tourcoing

Même si nous avons encore quelques clients disposant d'un petit budget d'environ 100 000 euros, il devient de plus en plus difficile de trouver des biens à ce tarif. Les petites maisons des années 1930 se négocient désormais entre 120 000 et 130 000 euros. Certes, le parc immobilier de Roubaix et de Tourcoing est majoritairement ancien, mais des rénovations importantes à l'échelle de plusieurs quartiers ont permis de revaloriser ces biens. Les acquéreurs potentiels proposent donc beaucoup d'offres, mais les propriétaires ne sont pas toujours enclins à céder leurs maisons à des tarifs revus à la baisse, même avec un mauvais diagnostic énergétique.

Proximité avec Lille
Reste que Roubaix et Tourcoing, bien moins chères pour l'heure que Lille et les autres villes de l'agglomération, continuent d'attirer un grand nombre de primo-accédants. Ceux-ci sont en premier lieu motivés par les prix du secteur, qui leur permettent d'accéder à des logements plus grands dans un cadre de vie agréable. Mais aussi pour les services urbains : Roubaix et Tourcoing proposent en effet de nombreuses connexions avec les transports en commun pour rallier Lille en quelques minutes. Par l'autoroute, l'accès est tout aussi rapide.

Pascal Cambie, directeur commercial du groupe Arcadim Nord, Nord-Pas-de-Calais

Sur Roubaix, les biens les plus recherchés restent les typiques maisons de ville des années 1930. Elles sont jumelées, pour la plupart, avec une courette ou un tout petit bout de terrain et trois chambres, le tout sur 80 à 100 m² pour un prix de vente moyen de 130 000 à 138 000 euros. Nos acheteurs sont à 60 % des primo-accédants, en provenance de la métropole lilloise. Ils sont attirés notamment par le gain de surface : en comparaison, pour le même budget sur Lille, ils ne pourraient acquérir qu'un T1 de 35 m².

Quartiers en vogue
Récemment, le centre-ville de Roubaix a également vu émerger un grand nombre de constructions neuves, notamment dans le cadre des dispositifs de défiscalisation des lois Robien et Scellier. Deux programmes sont ainsi sortis de terre respectivement avenue Foch et avenue du Général de Gaulle. Ici, les appartements, dotés de tous les conforts et construits selon les normes BBC ne s'y négocient pas à moins de 2 500 à 2 800 euros du m². Par ailleurs, s'il est un quartier qui monte, c'est celui du Nouveau Roubaix, du côté du boulevard de Fourmies et de l'avenue Motte, qui redorent l'image de la ville, laquelle pâtit encore parfois d'une réputation un peu trop populaire.

Morgan Rotsaert, directeur des ventes du groupe Imm-Nord, Roubaix

ZOOM SUR... Espace et fibre verte Ces dernières années, les achats se sont concentrés sur des petites surfaces de type T2-T3, notamment en raison de la défiscalisation pour les investisseurs en Scellier. Mais les demandes sur le secteur Lille métropole commencent à évoluer. Aujourd'hui, le critère phare est celui de l'espace. D'où l'attrait pour les lofts présentant de grands plateaux non cloisonnés. Mais les acheteurs ont aussi une véritable fibre écologique. Dès lors, les constructions BBC sont de plus en plus convoitées. À tel point que les biens neufs ou récents qui n'ont pas été conçus selon ces normes de basse consommation énergétique restent sur le carreau et voient leur prix baisser. Sur Tourcoing, par exemple, il est encore possible de trouver des surfaces de 200 m² à tout juste 1 300 euros/m²...