-  VAR OUEST : ART DE VIVRE SUR LA CÔTE DES MAURES

À quarante minutes à peine de Marseille et à dix de Toulon, la ville de Bandol est centrale et bien desservie. Entre autres avantages, elle permet à la fois de trouver des biens exceptionnels face à la mer, mais aussi des propriétés aux abords d'un arrière-pays qui respire le charme et l'authenticité.

Les bons biens partent vite
Aujourd'hui, 70 % des acquisitions portent sur des résidences secondaires. Notre clientèle, composée majoritairement de retraités et de cadres supérieurs, recherche notamment des biens avec vue sur mer et une place de stationnement, deux arguments décisifs dans le cadre d'une signature de mandat. Il s'agit le plus souvent de demandes portant sur des deux ou trois pièces oscillant entre 50 et 70 m² avec un extérieur de type grand balcon ou terrasse. S'ils répondent à ces quelques critères, les logements peuvent se vendre rapidement entre 250 000 et 400 000 euros. Le marché est d'autant plus vigoureux que les prix sont bien ajustés : après une période assez anarchique en raison des aléas de la crise en 2008, les prix restent certes élevés mais honnêtes, c'est-à-dire en phase avec ceux du marché. Les rotations se font donc rapidement, et tout au long de l'année. Objectivement, il n'y a aucune raison pour que cet enthousiasme retombe en 2011.

Emmanuel Escriva, directeur associé du cabinet Boyer, agence centrale, Bandol

Les demandes que nous recevons portent essentiellement sur les stations balnéaires réputées, à l'instar de Bandol, Ollioules, Saint-Cyr- sur-Mer ou Six-Fours-les-Plages. La clientèle - parmi laquelle figurent désormais Danois, Suédois et Norvégiens - cherche des biens proches de la mer et privilégie plus le cadre de vie que la surface. Soit, sans surprise, un bien avec terrasse et gardiennage, voire un coin de verdure. Les deux et trois pièces sont souvent de petits modules et il faut compter de 150 000 à 180 000 euros pour un deux pièces de 25 à 30 m² et de 250 000 à 300 000 euros pour un trois pièces de 35 à 60 m².

Des acquéreurs créatifs
Depuis quelque temps, nous constatons l'arrivée sur le marché d'une clientèle jeune, environ la quarantaine, souvent peu argentée, désireuse d'acquérir des biens accessibles à rénover pour les remettre en bon état et les revendre au bon moment, souvent six à douze mois plus tard, pour réaliser une belle plus-value. Je dois dire que j'ai été épatée par cette démarche originale et efficace, mais aussi par la qualité de certains aménagements, je pense notamment à la réfection complète d'une salle de bains ou à l'abattement de cloisons pour offrir de nouveaux volumes à un logement donné. Je tire mon chapeau à ces jeunes, créatifs, vraiment tenaces et courageux.

Patricia Esposito, directrice de vente de l'agence Foncia Var Ouest, Six-Fours-les-Plages

Notre agence est présente sur de nombreuses communes du littoral de la partie ouest du Var, comme Ollioules, Six-Fours-les-Plages, La Seynesur- Mer, Bandol ou encore Sanary-sur-Mer. Des localités très recherchées depuis une dizaine d'années. Nos clients sont essentiellement de jeunes retraités qui souhaitent s'offrir une résidence principale de 80 à 90 m² proche de la mer, des commerces et de toutes les commodités de la ville. Autre critère de choix pour les seniors : des résidences dotées d'un ascenseur, ce que peu de copropriétés construites dans les années 1970 sont en mesure de proposer.

Sanary-sur-Mer, vedette du marché
Aujourd'hui, un bien de cette nature à Sanary-sur-Mer est estimé entre 500 000 et 700 000 euros. Toutefois, pour les budgets plus serrés, il est encore possible de dénicher quelques villas d'époque très intéressantes entre 300 000 et 400 000 euros, même si, inutile de le préciser, ce genre d'offre se fait rare. Globalement, l'attrait pour cette localité ne faiblit pas et il nous arrive fréquemment de proposer de très beaux appartements de standing en plein coeur de la ville entre 700 000 et 800 000 euros. Les biens plus exceptionnels, des villas de 300 m² les pieds dans l'eau avec 2 500 m² de terrain, sont estimées à plus de 4 millions d'euros. Comme l'offre se fait rare et la demande de plus en plus insistante, un bien estimé à son juste prix part sans soucis dans les 48 heures.

Florent Testanière, gérant de l'agence Le Brusc Immo, Six-Fours-les-Plages

TENDANCE Le paradis des touristes ? Le Var est la deuxième destination touristique de France, juste derrière... Paris. Riche en vignobles, villages perchés, sites naturels et bords de mer somptueux, sa partie ouest attire aussi bien les visiteurs étrangers que français, issus tout particulièrement d'Île-de- France, de la région Rhône-Alpes ou du Nord-Pas-de-Calais. De nombreux acquéreurs se décident d'ailleurs à investir dans la région à l'occasion d'un séjour touristique qu'ils souhaitent prolonger et renouveler.