-  ARCACHON : ÇA BOUGE DANS LE BASSIN

La majorité de nos ventes concerne des produits inférieurs à 250 000 euros, maisons mitoyennes ou à rénover, achetées par de jeunes ménages. Presque la moitié de notre clientèle est constituée de jeunes retraités franciliens, séduits par l'idée de profiter d'un dynamisme urbain toute l'année. Leur bien idéal ? Une maison contemporaine de plain-pied sans travaux et tout confort. Ils s'orientent alors vers les pavillons des années 1990, surtout s'ils sont bien situés, proches des commerces et indépendants. À noter que pour ce type de maison, les tarifs vont au-delà des 300 000 euros.

Des nouvelles du neuf
Dans le neuf BBC, il faut compter environ 230 000 euros pour un T3 d'environ 70 m² en centreville, avec terrasse et parking couvert. De plus, les nouvelles résidences proposent souvent des T4 de prestige en dernier étage, mais il faut alors disposer d'un budget plus important.

Marion Duprat et Vincent Donnesse, co-gérants de Duprat Donesse Immobilier, La Teste

Les demandes concernent essentiellement le secondaire, soit des T1 ou T2 pour un budget allant de 150 000 à 300 000 euros. Les petites maisons des années 1970-1980 à rénover se vendent, elles, à partir de 200 000 euros. L'achat d'une résidence secondaire s'effectue aujourd'hui en vue de devenir, à terme, la principale. De fait, les acquéreurs n'hésitent pas à réaliser des travaux de rénovation, surtout en matière d'isolation et de chauffage, pour être aux normes.

La pêche aux petits ports
Pour prospecter, il faut aller plus loin qu'Andernos. Les bourgs d'Audenge, Cassy ou Lanton sont des points de chute très agréables, avec des petits ports et de vastes domaines naturels qui ajoutent au cachet des lieux. C'est ici que l'on retrouve l'essentiel des réserves foncières et des programmes neufs. Étant donné la présence de zones préservées, il est important de se renseigner en mairie pour savoir, par exemple, si les extensions sont autorisées.

Anne Berhan, expert immobilier pour AJY Immobilier, Andernos-les-Bains

ZOOM SUR Arcachon sans contrefaçons ? L'arcachonnaise typique est rare parmi les biens en vente, avec un prix de 10 à 15 % supérieur à une maison plus récente. Un coût justifié par son charme indéniable, style éclectique très « fin de siècle », mais, surtout, par sa situation : première arrivée, elle est toujours située côté bassin !