Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Spots de surf ou plages familiales, le sud de la côte de Lumière joue la force tranquille. Un marché de résidences secondaires que se partagent dans un bel équilibre acheteurs extérieurs et locaux, en quête de simplicité et de nature préservée.
La résidence secondaire représente toujours 60 à 70 % des ventes, avec deux types de demandes : le premier achat, pour un petit bien avoisinant les 120 000 euros, et la maison individuelle avec deux ou trois chambres et terrain. Les deux sont susceptibles de devenir, à terme, la résidence principale, mais sans systématisme. En effet, le bien peut être revendu dans l'objectif d'acheter plus grand et d'y loger toute la famille. De nombreux préretraités préfèrent anticiper et n'hésitent pas à faire construire ou à rénover. On peut encore trouver des terrains bien placés, proches de la mer, sans la vue, entre 180 et 300 euros/m².
2010, année charnière
L'année écoulée a vu la reprise dans l'ancien et les terrains à bâtir. Le marché est revenu à la normale et les ventes ont tendance à se stabiliser. Qui plus est, nous avons de quoi satisfaire la demande. Le turnover, qui était jusqu'à présent d'environ cinq à six ans, se situe à présent dans la moyenne nationale, soit quatre ans.
Frédéric Leleu, directeur et gérant de l'agence Mer et Campagne Immobilier, Brétignolles-sur-Mer
En résidence secondaire, la tendance actuelle est à l'achat en famille ou entre amis, notamment chez les 40/45 ans. Une maison à La Tranche-sur-Mer, avec deux chambres, un terrain de 300 m² et située à moins d'un kilomètre de la plage, se vendra 250 000 euros minimum. Ici, les gens ne gardent pas leur bien très longtemps, ils en profitent sept à dix ans, puis revendent. Dans cette perspective, la maison est aménagée sommairement et ne fait pas l'objet de grandes rénovations puisqu'elle ne vit que pendant la saison d'été. L'investissement locatif se pratique peu, la majorité de nos clients profitent de leur maison durant les week-ends et la louent l'été pour en payer les charges.
Locatif à l'année demandé
Les actifs habitant dans un large périmètre, parfois jusqu'à Nantes, sont en forte recherche de locatif à l'année sur ce secteur. Pour satisfaire leur demande, il faudrait aménager les maisons, car il y a encore pénurie d'offres de ce genre ici.
Katy Veloso, gérante de l'agence France Immobilier, La Tranche-sur-Mer
BON PLAN Rétro-littoral pour primo-accédants ? L'intérieur proche reste 20 à 40 % moins cher que le littoral. Un budget de 150 000 à 200 000 euros suffit aux jeunes ménages pour y faire construire leur maison ou entreprendre des travaux pour un bien à rénover, à quelques kilomètres des côtes. Le prix moyen d'un terrain à bâtir, qui est de 52 100 euros, permet d'acquérir une maison familiale à moins de 250 000 euros. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
16 %
C'est la différence de prix entre appartements neufs et anciens sur les secteurs du littoral. L'écart s'est radicalement resserré en dix ans : en 1999, le prix du neuf était 70 % plus élevé que l'ancien.
Chambre des notaires de Vendée, 2010