-  NÎMES : LA VILLE ÉTERNELLE DU SUD-EST

Les maisons de ville avec petit jardin ou cour, voilà ce que veulent les acheteurs dans l'Écusson, le centre historique de Nîmes. Mais ce genre de bien est plutôt rare, ce qui explique en partie un prix au mètre carré assez élevé, compris dans une fourchette large allant de 2 800 à parfois plus de 4 000 euros. En comparaison, dans la périphérie immédiate, à 500 mètres des arènes, la gamme de prix se situe plutôt entre 1 500 et 2 500 euros/m². Toutefois, il est encore possible de trouver des maisons de 150 m² avec extérieur de 100 m², piscine, mais aussi de belles prestations comme la qualité des finitions et des matériaux, pour des prix avoisinant les 450 000 euros, soit un peu plus de 3 000 euros/m².

Ça se bouscule dans l'ancien
En guise d'exception qui confirme la règle, nous avons vendu récemment un T2 de 62 m² rue du Couvent, dans l'Écusson, à 165 000 euros, soit 2 660 euros le mètre carré. Il s'agissait d'un bien rénové, en très bon état, avec des poutres et des pierres. Bref, beaucoup de cachet. Côté boulevard Gambetta, un T3 de 70 m² s'est vendu à 187 000 euros, même s'il a fallu le rénover presque entièrement. Les primo-accédants, qu'il s'agisse de célibataires en début de carrière ou de jeunes couples, recherchent essentiellement les petites surfaces dans ce quartier en particulier, faute de pouvoir prétendre à plus de volume. Cela explique l'engouement actuel pour ce type de bien dans l'ancien.

Rodolphe Goube et Philippe Lechalier, associés de Côté Pierres Immobilier, Nîmes

Les résidences construites dans les années 1970 ont davantage baissé en prix que les autres produits. Le centre-ville, et surtout le quartier de l'Écusson, est plébiscité par une population jeune, composée majoritairement de primo-accédants, d'étudiants ou de petits investisseurs qui bénéficient du PTZ+. Les seniors affectionnent tout particulièrement l'extérieur de la couronne, notamment les avenues bourgeoises, pour le standing des constructions, mais aussi et surtout pour la proximité des commerces, des halles et des animations culturelles.

Le standing avant tout
Il existe peu de programmes neufs du fait de la rareté des terrains à bâtir dans le centre. Les réalisations déjà sorties de terre sont des constructions de standing avec ascenseur, terrasse et garage, très recherchées justement par les seniors, qui n'hésiteront pas à débourser le montant plafond au mètre carré, pourvu que le bien convoité soit en parfait état et qu'il dispose de tous les conforts. Dans le centre, le prix d'un appartement en excellent état peut atteindre 2 500 euros du m², tandis que le même type de bien à rénover peut être vendu 1 500 euros/m². Du côté des immeubles des années 1960-1970, le prix au mètre carré est de 200 à 300 euros moins cher.

Annick Reitz, associée, responsable de l'agence À côté immobilier, Nîmes

Entre 2000 et 2008, les prix avaient doublé. Par la suite, le marché s'est assaini avec une baisse sensible de l'ordre de 5 à 10 %. Les vendeurs ont alors fini par comprendre qu'il fallait coller au prix du marché. La clientèle est surtout constituée de primo-accédants, de fonctionnaires et nous avons également constaté le retour en force des retraités, pratiquement absents ces cinq dernières années.

De toutes les convoitises
La demande est essentiellement axée sur des appartements dans l'Écusson et il reste peu de maisons de ville de caractère au prix recherché par la clientèle. Logement rare, la maison de ville en centre historique voit ses prix varier de 3 000 à 3 500 euros/m² pour des surfaces comprises entre 150 et 200 m². Les acquéreurs sont prêts à mettre le prix, mais recherchent plutôt des biens d'une surface inférieure ou égale à 100 m². À titre d'exemple, rue Émile Jamais, dans une copropriété de style haussmannien, nous avons vendu récemment un 152 m² avec une belle terrasse de 20 m² à 440 000 euros, soit 2 900 euros/m². Ce qui a fait la vente, c'est l'immeuble : de belles prestations, le style de l'appartement, la vue, la rue, l'extérieur. Mais pour en revenir aux tendances du marché, nous constatons également une forte demande pour les T2 de 40 à 50 m².

Karin Tourdiat, directrice de l'agence Tourdiat immobilier, Nîmes

TENDANCE Sous le soleil exactement ? Entre la mer et la montagne des Cévennes, la ville aux sept collines jouit d'un agréable climat méditerranéen. Tout la prédestinait à devenir le prochain « joyau » de l'investissement immobilier à des prix encore décents, mais jusqu'à quand ? L'accent qui chante, la bonne cuisine, les parfums de la garrigue... Autant d'atouts qui séduisent Parisiens et salariés du Nord de la France qui ont fait le choix de poser leurs valises près de la Maison Carrée ou des célèbres arènes nîmoises.