-  CÔTE DE NACRE : LES BELLES COULEURS DU CALVADOS

En ce début 2011, la tendance du marché immobilier est stable, avec un retour progressif de la demande, même si nous allons mettre encore quelques années avant de retrouver un rythme plus dynamique. Les principales recherches concernent des maisons de ville avec petit jardin et garage. Des biens que l'on peut encore trouver, mais difficilement à moins de 200 000 euros. Sur la gamme supérieure, pour les pavillons de 5 à 6 pièces avec 600 m² de jardin, il faut plutôt compter 250 000 euros.

L'attrait du neuf
Avec l'arrivée du diagnostic de performance énergétique (DPE) et la prise de conscience de la nécessité de construire durable et performant énergétiquement, réapparaît un certain attrait pour le neuf. Cela est vrai notamment pour les acheteurs, souvent des primo-accédants, souhaitant bénéficier des aides gouvernementales réservées aux logements neufs, comme le PTZ+. Mais, neuf ou ancien, les demandes se concentrent principalement sur les pôles d'attractivités que sont Courseulles-sur-Mer et Ouistreham, des villes qui ont l'avantage de vivre toute l'année.

Christophe Flambard, responsable commercial des huit agences du Cabinet Ledain et associés sur la côte de Nacre

L'attractivité de la côte de Nacre ne se dément pas, notamment grâce à sa proximité avec Caen. Courseulles-sur-Mer et Ouistreham sont d'ailleurs reliées à la capitale régionale par des voies rapides les plaçant à quelque 15 minutes d'un centre-ville à l'autre. Le prix moyen constaté sur l'ensemble de nos transactions réalisées en 2010 est de 2 047 euros/m². Soit une hausse de 1,14 % par rapport à 2009. Une croissance, si timide soit-elle, que l'on doit en partie aux taux d'intérêts bancaires historiquement bas jusqu'en décembre dernier, même s'ils semblent repartir à la hausse cette année.

Le prix du rêve
La plupart des gens rêve d'une demeure ancienne, avec du caractère et, surtout, une vue sur mer. Hélas, ce type de produit ne fait pas déborder notre portefeuille. Les acquéreurs se rabattent alors sur des petites maisons des années 1960. Concernant les budgets, le prix moyen d'une acquisition, tous biens confondus, est de 160 000 euros pour une superficie moyenne d'environ 80 m² et un délai de vente moyen de 96 jours.

Hervé Ronco, gérant de l'agence Century 21 - Ronco Immobilier, Courseulles-sur-Mer, Saint- Aubin-sur-mer, Douvres-la-Délivrande

L'année 2010 a vu le retour des primo-accédants avec une recherche de petites maisons de bourg récentes et possédant un bout de terrain. Le marché des grandes maisons a repris, lui aussi. Il propose des biens qui peuvent se vendre assez facilement entre 350 000 et 700 000 euros, surtout s'ils sont situés à moins d'un kilomètre de la mer. Plus en détail, les préférences vont aux habitats proposant chambres et salle d'eau au rez-de-chaussée, notamment pour une clientèle de jeunes retraités, qui a le goût des maisons de plain-pied et qui boudent donc celles des années 1930, construites sur deux ou trois niveaux.

Cherche résidences
Ce genre de clientèle pourrait privilégier aussi les appartements en résidences neuves, mais le secteur ne propose pas assez de constructions récentes avec l'incontournable trilogie ascenseur, parking et terrasse. Par ailleurs, le peu de logements disponibles en résidence, notamment sur Ouistreham ou Courseulles-sur- Mer, est proposé à des prix allant de 3 700 à 4 000 euros/m², donc pas accessibles à tous.

Pascal Lottin, gérant de l'agence Laforêt Immobilier, Ouistreham, Caen

Nous travaillons sur l'ensemble de la côte de Nacre, mais également à l'intérieur des terres. Notre clientèle principale est celle des primo-accédants désireux d'habiter en bord de mer, même si leur budget ne suit pas toujours. Globalement, en effet, pour une enveloppe comprise entre 150 000 et 200 000 euros, ils peuvent acquérir un logement de 70 m² environ, mais plutôt éloigné du littoral.

Animations et commerces
Pour les biens aux volumes plus importants et davantage proches de la mer, nous rencontrons un grand nombre de personnes en seconde acquisition ayant déjà revendu une maison à l'intérieur des terres ou en zone urbaine, comme Caen. Ils viennent sur la côte de Nacre en raison de sa promesse de qualité de vie incomparable. Sans compter qu'au-delà de Ouistreham et de Courseulles, les petits bourgs de la côte bénéficient tous des commodités en matière de commerces, de services et d'animation. Cela contribue à "redorer" leur image de localités attractives et très agréables à vivre.

Patrick Guilloto, responsable des agences AB Immobilier Calvados, Bretteville-sur-Odon, Creully et Troarn

ZOOM SUR Une côte plébiscitée par les Franciliens ? Même si le marché des résidences secondaires est moins important que sur Cabourg et Deauville, il reste tout de même assez dynamique. Près de 30 % des transactions s'effectuent avec des acquéreurs extérieurs à la côte de Nacre, désireux d'investir dans un petit pied-à-terre proche du littoral. Mais, là encore, le rêve a un prix. Et plus les biens à vendre sont près de la côte, plus ils sont chers. De plus, un logement correctement situé, avec un cachet certain, se dévalorisera moins en cas de revente. Ouistreham et Courseulles-sur-Mer étant à peine à trois heures de Paris, ces résidences secondaires sont occupées à 80 % par des Franciliens.