Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Sous la protection massive du superbe château des Rohan, Saverne déploie tous ses charmes pour séduire des investisseurs de plus en plus nombreux, attirés par la promesse d'une douce qualité de vie. Mais surtout par des prix bien plus doux que ceux pratiqués à Strasbourg, distante de 40 kilomètres à peine.
Aujourd'hui, le marché est encore un peu en dents de scie et la valeur d'un bien peut varier considérablement d'un mois à l'autre. Les demandes se concentrent sur les maisons dans l'ancien de 4 à 5 pièces avec terrain, pour un budget de 170 000 à 230 000 euros. Cependant, nous manquons quelque peu d'offres sur ce type de bien, surtout sur la première couronne. À l'inverse, les maisons dont les prix sont surestimés par rapport à ceux du marché, souvent de 300 000 à 600 000 euros, trouvent difficilement preneur.
L'atypique à l'honneur
Les biens classiques situés dans des résidences des années 1970- 1980, malgré des prix très bas, ont beaucoup de mal à se vendre. En revanche, dès lors qu'un bien est un tant soit peu atypique, il part à des prix défiant toute concurrence. Enfin, les quartiers du Bouc-d'Or, Haut-Barr et la côte de Saverne continuent d'attirer les investisseurs désireux de bénéficier des atouts du centre- ville, sans en subir toutes les nuisances !
Manuel Simon, directeur commercial de l'agence Immobilière Kling, Saverne
À proximité de Strasbourg, de l'entrée du parc naturel des Vosges du nord, de la montagne et de la forêt, Saverne est un petit coin de paradis, qui plus est à tout juste vingt minutes des grandes agglomérations en train. Nous sommes constructeurs de maisons individuelles, mais notre métier consiste également à proposer une solution complète à nos clients, qu'il s'agisse du terrain, de la maison ou des aides au financement auxquelles ils peuvent prétendre.
Un bonheur accessible
Les demandes proviennent le plus souvent de jeunes accédants qui quittent un appartement en location pour devenir propriétaires d'une maison avec trois chambres et jardin. Un projet assez compliqué sur Saverne, puisque les terrains à bâtir y sont rares, donc chers, soit un budget de 240 000 euros minimum. Pour faire baisser la note, il suffit de s'éloigner de quelques kilomètres seulement pour trouver son bonheur à moins de 200 000 euros.
Lorand Halic, responsable commercial pour les Maisons Arlogis, Saverne
PROXIMITÉ Un marché d'avenir ? Séduits par une ligne SNCF Strasbourg-Saverne très bien desservie, environ 20 % des acquéreurs sont en provenance de la banlieue strasbourgeoise. Ils concentrent leurs achats sur l'extérieur de la ville pour des logements dont les prix peuvent être divisés par quatre comparés à ceux pratiqués sur Strasbourg. Une migration qui, à terme, risque de saturer le marché savernois et les communes alentours, qui réfléchissent déjà à la possibilité de créer des lotissements sur les terrains disponibles. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est le nombre de jours nécessaires en moyenne pour vendre un bien dit "atypique" à Saverne. Des appartements notamment qui, dès leur mise en vente, peuvent voir défiler plus de vingts acquéreurs potentiels.
Agences immobilières, mars 2011