Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Troisième ville d'Alsace derrière Strasbourg et Mulhouse, Colmar, 67 000 habitants, attire des acheteurs séduits par son centre historique et la richesse de son patrimoine, ses belles maisons à colombages et les espaces verdoyants qui l'entourent.
Sans être exceptionnelle, 2010 n'a pas été une mauvaise année. Les ventes se sont accélérées en décembre, surtout dans le neuf, grâce à la loi Scellier. Le début 2011 est plutôt moyen, avec des ventes qui se réalisent un peu à l'arrachée. Malgré une légère amélioration, le marché est encore fluctuant et fragile. Mais la pierre reste un investissement sûr à moyen et long terme, même en temps de crise.
Tout beau, tout neuf
Dans l'ancien, les prix baissent. Ils se maintiennent uniquement dans l'hyper-centre et dans le quartier sud de Colmar. En effet, les acquéreurs s'orientent plutôt vers le neuf, grâce notamment aux dispositifs d'aide à l'achat. Ces produits sont plus complets, avec jardin, garage ou balcon, même si, à prix égal, ils offrent des volumes plus petits. Leurs prix varient de 2 900 à 3 400 euros/m² alors que dans l'ancien, en fonction des quartiers, la base est plutôt à 1 400 euros/m². Il faut donc savoir profiter des bonnes affaires lorsqu'elles se présentent !
Valère Guedj, gérant de l'agence Contact Immo, Colmar
Sur Colmar, il semblerait que les promoteurs n'aient pas assez anticipé la reprise actuelle. Les biens qui se vendent le plus facilement sont les appartements neufs avec des frais de notaire réduits. Cette motivation est d'ailleurs davantage liée au volume qu'au prix, les grands espaces étant les plus recherchés. Dans l'ancien, les quatre ou cinq pièces sont aussi très demandés et partent rapidement entre 150 000 et 180 000 euros. Au-delà de ces tarifs, on commence à trouver des petits pavillons aux normes BBC avec, cerise sur le gâteau, une parcelle de terrain !
L'effet « Tanguy »
Nous rencontrons également des jeunes gens dont les parents contribuent fortement à l'apport financier pour l'achat de petits F2. Quant aux quartiers les plus recherchés et qui ont toujours la cote, ce sont historiquement toujours les mêmes, le sud de Colmar ou les Maraîchers.
Christine Remonato et Sandra Vorburger, de l'agence L'Immobilier autrement 68, Colmar
ZOOM SUR Pavillons modernes et BBC ? Côté maison, là encore, les offres sont plus alléchantes en constructions neuves que dans l'ancien. Les pavillons accolés avec un à deux ares de terrain, proposés entre 260 000 et 270 000 euros, sont les plus recherchés. Sur le Carré sud, un programme de pavillons aux normes BBC, soit six maisons de 95 m², s'est vendue en 24 heures, pour un prix affiché à 300 000 euros l'unité. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
100 700 €
C'est le prix moyen d'un terrain à bâtir de 600 à 900 m² dans le secteur de Colmar. Des surfaces très demandées, notamment sur la première couronne de la localité, par des investisseurs cherchant à construire des biens à leur goût.
Notaires de France - Perval, octobre 2010