-  PORT-LEUCATE : LE LITTORAL À PRIX SAGES

Notre coeur de clientèle vient de la région toulousaine et nous accueillons aussi traditionnellement des acheteurs venus du nord-est et de la région lyonnaise. Port-Leucate se caractérise par une géographie particulière qui nous permet de proposer des appartements aussi bien côté étang que sur le front de mer.

Des prix raisonnables
Ce début d'année s'annonce prometteur : les vendeurs ont compris qu'un bien à un prix raisonnable se vend rapidement, comme ce T2 annoncé à 83 000 euros qui s'est finalement vendu à la valeur du marché, soit 71 000 euros. En revanche, une mauvaise estimation devient rédhibitoire : les acheteurs ne souhaitent pas revoir un bien déjà visité, même s'il affiche un prix plus doux. Une situation qui nous oblige à rechercher toujours de nouveaux acquéreurs et qui, côté vendeurs, se solde souvent par des délais de vente prohibitifs : parfois jusqu'à un an. D'où l'intérêt de revoir ses prétentions à la baisse, d'autant que la plusvalue est quasiment garantie en bord de mer. Port-Leucate concerne plutôt les projets familiaux : les acquéreurs sont en majorité actifs ou préretraités, même si peu d'entre eux s'installent à l'année.

Petites surfaces
Ici, la majorité des ventes concerne des T2 en résidence secondaire, sans gros travaux, pour un budget aux alentours de 70 000 euros. Les résidences des années 1970 à 1980, nombreuses, sont généralement bien entretenues. Les programmes neufs sont très rares, il n'y a plus de foncier disponible. Quand il y en a, il est annoncé à 2 500 euros/m² et se vend difficilement, malgré un prix parmi les moins élevés du littoral. Nos acheteurs sont raisonnables et patients : ils savent ce qu'ils veulent et peuvent attendre plusieurs mois, jusqu'à un an parfois. En revanche, ils peuvent acheter dans la journée si le bien leur convient, sans déborder de leur budget. Ils ne viennent pas ici par hasard.

Marianne Poulizac, directrice de l'agence Sélection Sud Immobilier, Port-Leucate