-  LILLEBONNE : À LA CROISÉE DES CHEMINS

Sur Lillebonne, comme ailleurs, nous constatons que le centre-ville est toujours le plus demandé. Une maison, quelle qu'elle soit, si elle est au prix du marché, se vendra en deux mois maximum. La demande est là. Les primo-accédants en provenance de la périphérie du Havre - beaucoup plus chère, y compris au niveau des impôts fonciers -, concentrent leurs demandes sur de petites maisons de ville, avec un budget allant de 80 000 à 120 000 euros.

Une place de choix
Concernant les biens affichés à plus de 180 000 euros, ils sont plus difficiles à vendre. D'autant que les taux d'intérêts ont remonté, ce qui diminue un peu plus l'enveloppe financière des futurs acquéreurs. Globalement, les maisons en bordure de route avec un jardin à l'arrière se vendront moins convenablement que des petits pavillons loin des voies de circulation, où la distribution des pièces et du jardin sera plus harmonieuse.

Franck Demare, gérant de l'agence Demare Immobilier, Lillebonne

Nous n'avons pas constaté de véritable augmentation des prix en 2010. Cette année, malgré un légère hausse du prix des transactions de l'ordre de 3 %, les acquéreurs commencent à se faire plus nombreux. Notre coeur de cible est constitué par les primo-accédants en provenance du Havre et à la recherche de biens qui se négocient parfois jusqu'à 30 à 40 % moins cher que dans la banlieue havraise.

Espace et terrain
Bon nombre d'acheteurs se positionnent également sur Lillebonne pour une seconde acquisition. Leur enveloppe augmente d'ailleurs quelque peu, avec des budgets supérieurs à 180 000 euros. Une bonne nouvelle puisque, jusqu'en 2010, le plafond pour ce type de bien était plutôt de l'ordre de 160 000 euros. En contrepartie, les clients se montrent davantage exigeants. Ils recherchent dès lors des logements proposant des beaux volumes, au moins 4 à 5 chambres et entre 1 500 et 2 000 m² de terrain.

Brice Coussegal, directeur de l'agence Square Habitat Bolbec, Lillebonne

SITUATION Zone de confluence ? Lillebonne, compétitive en termes de prix par rapport à Rouen, Le Havre et leurs périphéries, attire également les acheteurs grâce à sa situation exceptionnelle. La localité se trouve en effet à 60 kilomètres de Rouen et à 40 km du Havre, avec un accès facile et la gratuité de l'autoroute menant à Tancarville.