-  NICE : RENOUVEAU URBAIN AU COEUR DE LA RIVIERA

Nous sommes présents sur le secteur Libération, un quartier rendu très attractif par l'arrivée récente du tramway nord-sud. Le bon rapport qualité/prix et les nombreux projets d'aménagement dynamisent fortement le marché sur ce secteur.

Un marché plus pointu
Aujourd'hui, les demandes de la clientèle portent sur les extrêmes : des petits studios ou deux-pièces proposés à des prix très compétitifs ou, à l'opposé, des appartements aux beaux volumes estimés entre 500 000 et 600 000 euros. Les biens intermédiaires ou basiques trouvent plus difficilement preneur. En effet, les acquéreurs veulent des produits ciblés, qui sortent du lot, ou encore de petites maisons à bas prix, souvent moins de 400 000 euros, et sans travaux majeurs. Tous se montrent plus avertis qu'auparavant : ils étudient les devis, comparent les prix, proposent un plan de financement solide... Bref, pour être vendu, un bien doit être proposé à son juste prix. Pour définir le marché en deux mots, je dirais qu'il est aujourd'hui plus calme et pointu.

Frédéric Matois, responsable de l'agence Primo, Nice

ZOOM SUR Ca bouge côté mobilité ? Les projets de mobilité se multiplient à Nice. Alors qu'une deuxième ligne de tramway reliant l'est à l'ouest de la ville est prévue, une troisième voie de chemin de fer sera prochainement mise en place entre Cannes et la commune pour optimiser la desserte ferroviaire entre les deux villes. Ces projets ne sont pas anodins : ils redessinent le paysage citadin et revalorisent certains quartiers, à l'instar de celui de la Libération qui connaît un regain d'intérêt avec l'arrivée récente du tramway nord-sud. D'autres projets de grande ampleur sont actuellement à l'étude, comme la réalisation, d'ici 2023, d'une ligne TGV reliant Nice à Paris via Toulon et Marseille.

Les demandes dans le centre de Nice et le Carré d'Or sont des plus variées, et portent aussi bien sur les trois pièces à 200 000 euros que les belles maisons à plus d'un million. Actuellement, nous assistons au retour des primo-accédants - peu présents sur le marché depuis deux ans en raison de la flambée des prix -, qui profitent du PTZ+ pour acquérir leur résidence principale.

Des résidences de qualité
Leur choix se porte sur les petits trois pièces proposés à moins de 250 000 euros dans un quartier réputé pour ses résidences de standing et la qualité de son bâti. C'est le bon moment pour investir : les prix se sont stabilisés et les aides gouvernementales restent attractives. De plus, comme les taux repartent à la hausse, il me semble même qu'il ne faut pas trop tarder ! Les acquéreurs le savent, un produit au bon prix se vend dans les trois semaines. La fin de la crise ainsi qu'un état d'esprit général - les gens veulent devenir propriétaires - laissent présager un beau regain d'activité.

Frédéric Giaccardi, directeur de l'agence Ulysse Immobilier, Nice

Nous travaillons principalement sur le quartier ouest de Nice, idéalement placé entre mer et collines, avec une clientèle de locaux à la recherche d'une résidence principale. Le moyen de gamme reste privilégié et il faut compter en moyenne 120 000 euros pour un studio, 230 000 euros pour un deux pièces, 300 000 euros pour un T3 et, enfin, 420 000 euros pour un T4, avec une variation de plus ou moins 10 % selon le quartier.

Vue sur mer
Plus marginale, la recherche de produits d'exception est pourtant toujours d'actualité et nous vendons également des villas proposées parfois à 1,5 million d'euros. Le quartier est à la fois prisé pour ses atouts spécifiques - calme, verdure, proximité de la mer et de l'aéroport - que pour la qualité de ses biens : les résidences sont belles, récentes, disposent souvent de vastes terrasses avec vue sur mer, proche des commerces. De fait, le quartier a la cote et les projets d'aménagement en cours, comme l'arrivée du tramway, devraient appuyer cette attractivité.

Serge Silvia, directeur de l'agence Cot'Ouest Immobilier, Nice

On assiste aujourd'hui au retour des secondo-accédants, qui plébiscitent le secteur ouest pour ses logements de qualité et tout confort (terrasses, piscines résidentielles) et son espace, mais aussi le quartier nord, bien desservi et où l'on trouve encore des appartements à des prix abordables.

Retour des investisseurs
Les biens les plus recherchés restent les T2 estimés entre 200 000 et 220 000 euros et les T3, jusqu'à 300 000 euros. La clientèle est plutôt familiale et locale, mais l'on assiste aussi au retour, encore timide, des investisseurs. Leur projet est plutôt classique puisqu'il consiste essentiellement en l'achat d'appartements anciens à rénover en vue d'une revente permettant de réaliser une belle plus-value. D'autres préfèreront les placer à la location. Quoi qu'il en soit, c'est aujourd'hui le bon moment pour acheter. Les taux sont toujours intéressants, les prix restent raisonnables... Mieux vaut se décider rapidement quand un bien correspond à ses attentes !

Sébastien Augier, agent mandataire pour le réseau Optimhome, Nice