-  MEYLAN, UN DYNAMISME TOUT NATUREL

Le relief naturel de Meylan, bordé par le mont Saint-Eynard et le massif de Belledonne, qui en limite considérablement l'extension, provoquent une véritable incidence sur le prix des biens fonciers. Malgré la crise, nous avons d'ailleurs pu constater une évolution de 2,5 %. Pourtant le prix moyen de vente ces trois dernières années, tous biens confondus, s'élève à 400 000 euros.

Haut et bas Meylan
La commune étant séparée en deux par la RN90, qui relie Grenoble à Chambéry, il est intéressant de noter une réelle différence en matière de biens disponibles entre Meylan le haut et Meylan le bas. Globalement, sur Meylan le bas, on trouve surtout des logements datant des années 1950 à 1970, avec souvent de lourdes rénovations à prévoir. Mais puisque 31 % de nos acheteurs sont des cadres actifs ayant les moyens d'acheter des biens neufs, ces appartements sont plus difficiles à placer, et il faut parfois plusieurs mois avant qu'ils trouvent preneur.

Charles Peyrard, directeur commercial de l'agence i-mmobilier.com, Meylan

Meylan a toujours été une ville très recherchée. Un secteur bourgeois, vert et très préservé. Avec un prix au mètre carré frôlant les 2 800 euros pour les immeubles classiques, vivre à Meylan n'est pas donné à tout le monde. Sur certaines résidences, comme celle de l'Oratoire avec gardien, piscine et tennis, les prix peuvent même monter jusqu'à 4 500 euros/m².

Vendre bien
Globalement, nous vendons surtout des appartements de type T4 situés dans des résidences anciennes, pour un budget compris entre 250 000 et 350 000 euros. Ce type de bien est très demandé par les seniors qui, arrivés à un certain âge, préfèrent se rapprocher de la ville pour profiter de ses commodités et services de proximité. Autre constat : certains vendeurs ont tendance à se montrer assez gourmands actuellement. C'est toujours assez délicat de leur faire comprendre qu'ils ont tout intérêt à baisser leur prix pour vendre mieux et plus vite. Mais aussi pour bénéficier en retour de prix plus équilibrés en vue de leur future acquisition.

Jean-Yves Piarulli, agent commercial de l'agence Immosquare, Meylan

Meylan est un secteur relativement cher où le prix des grandes maisons débute à 500 000 euros pour culminer parfois jusqu'à 2,5 millions d'euros. Généralement situées sur la partie haute de Meylan, ces demeures sont bien souvent des maisons d'architecte ou des bâtisses du xixe siècle parfaitement rénovées. Les grandes propriétés avec terrain, proposant de très belles prestations, se négocient, elles, dans une fourchette moyenne comprise entre 800 000 euros et 1,5 million d'euros.

Dynamisme et conseil
Mais Meylan dispose d'une vaste clientèle pour ces biens d'exception. Il s'agit notamment d'acheteurs travaillant sur la commune ou à Grenoble, exerçant en libéral ou dans le secteur du tertiaire et, plus précisément, l'innovation technologique. La région est dynamique et portée par son marché économique. C'est pourquoi, au-delà de l'aide à l'investissement immobilier, notre société joue un vrai rôle de conseil en matière de gestion patrimoniale pour le compte de nos clients.

Lionel Goncalves, directeur de l'agence Arava Immobilier, Meylan

Située à peine à 5 kilomètres du centre de Grenoble, Meylan attire un forte clientèle grâce à ses infrastructures développées et, surtout, son cadre de vie, qui propose une belle mixité entre espaces paysagers protégés et zones plus urbanisées. Ici, ce sont les critères de standings des quartiers et la proximité des commodités qui déterminent le prix des biens. Les quartiers de Meylan le haut sont ainsi plus chers que ceux du bas, qui offrent, quant à eux, un parc immobilier composé de petits immeubles plus modestes. Mais quels que soient les écarts de prix entre les différents quartiers, le marché de Meylan reste difficilement accessible aux primo-accédants traditionnels.

Entrée de gamme au top
On touche plutôt les catégories sociales supérieures, comme des couples de jeunes ingénieurs travaillant sur le bassin d'emploi. Pour une première acquisition, ils peuvent s'orienter vers une petite maison jumelée avec parcelle de terrain, dont les premiers prix sont rarement inférieurs à 380 000 euros.

Frédéric Napoletano, directeur des transactions, agence Pelissier-Ronzino, Meylan

ZOOM SUR Ma petite entreprise ? Installée en plein coeur de Meylan, la zone industrielle d'Inovallée accueille près de deux cents entreprises, employant elles-mêmes quelque cinq mille personnes, notamment dans les secteurs de pointe de la recherche et de l'innovation technologique. Les prix du marché immobilier de la commune s'en trouvent dès lors tirés vers le haut. Mais les nombreux atouts de Meylan, en termes de cadre de vie et d'infrastructures, retiennent sans conteste les investisseurs, cadres supérieurs pour la plupart, sur la localité. Ceux-ci préfèrent choisir un logement à proximité de leur lieu de travail plutôt que sur Grenoble, difficilement accessible aux heures de pointe.