Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Depuis une dizaine d'années, le quartier Meurthe-Canal voit les immeubles neufs sortir de terre de façon exponentielle. Reste qu'à Nancy, il ne faut pas sous-estimer le marché de l'ancien, qui garde toujours la cote.
On assiste à une véritable migration du centre-ville vers le quartier Meurthe-Canal. D'autant qu'elle est soutenue par une volonté municipale forte. Entre l'arrivée du tram, la présence de nombreux commerces et services, c'est presque une petite ville qui voit le jour entre Saint-Max et Nancy, le long des rives de la Meurthe. Et malgré une conjoncture toujours fragile, les biens qui s'y construisent sont vite alpagués par des investisseurs locatifs qui n'hésitent pas à se réfugier dans la valeur pierre.
Travaux bienvenus
Les jeunes couples, primoaccédants notamment, se tournent plutôt vers les biens anciens. Plus il y a de travaux, moins c'est cher ! L'hyper-centre, la place Stanislas, le parc Sainte-Marie, Saurupt..., des quartiers à l'architecture réputée, avec des belles bâtisses des années 1880 à 1930, qui gardent l'avantage de ne s'être jamais dévalorisées.
Sorti de terre lors des grandes vagues de constructions d'immeubles collectifs, Meurthe-Canal est un quartier constitué de résidences modernes, pratiques et bien reliées au reste de la ville. Les appartements neufs, du F2 au F5, s'y négocient d'ailleurs aux alentours de 2 800 euros le m². Même si ce quartier est agréable à vivre, on constate un vieillissement précoce des premières résidences construites.
Le cachet séduit
Si les habitats neufs attirent essentiellement des investisseurs locatifs, les biens de charme restent très prisés à Nancy. Hormis les appartements des années 1970, qui n'ont plus la cote à cause des charges de copropriété élevées, il existe une réelle possibilité de dénicher un joli petit appartement au coeur de la ville pour 1 800 à 2 200 euros le m². Celui-ci, en plus d'une parfaite situation, aura un réel cachet esthétique.
 L'Île de CorseÀ quelques pas des résidences récentes du quartier Meurthe-Canal, en plein coeur de Nancy, un nouvel ensemble immobilier, l'Île de Corse, va bientôt voir le jour. Projet d'envergure, il assurera l'articulation entre Nancy centre et les rives de la Meurthe. Le programme immobilier sera constitué de logements locatifs, sociaux, de commerces, ainsi que d'une résidence de services. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
200 €
C'est le montant mensuel que peuvent atteindre certaines charges de copropriété à Nancy, pour un F4 en centre-ville avec ascenseur et gardien. Un tarif à ne pas négliger en cas d'acquisition.
Agences immobilières, février 2011