Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
La reprise économique des chantiers de l'Atlantique semble redonner un coup de fouet au marché immobilier nazairien. Depuis janvier, la confiance est de retour. Et les acquéreurs répondent présent.
Avec la crise, certains biens étaient descendus à moins de 1 500 euros/m². Aujourd'hui, en centre-ville notamment, on s'approche à nouveau d'une moyenne de 1 800 euros/m². Avec une très grosse variation entre les biens neufs, construits il y a trois ou quatre ans et disponibles à la revente, et les biens anciens. Pour une surface équivalente, en centre-ville, le plafond maximum pour un appartement dans l'ancien est de 2 000 euros/m². Alors que sur du neuf, il n'est pas rare d'avoisiner les 3 000 euros/m².
Ancien à lifter
Une différence de prix qui s'explique par le fait que les appartements anciens sont situés, pour la plupart, dans des immeubles de type après-guerre, mauvais élèves en matière de performance énergétique et d'isolation. Mais ils constituent un bon plan pour les primo-accédants prêts à se lancer dans des travaux de réhabilitation.
Depuis le début de l'année, on assiste à une reprise des transactions, tandis que les prix restent stables. Les demandes se concentrent notamment sur des maisons du centre-ville ou de proche périphérie d'environ 100 à 120 m², pour des budgets allant de 170 000 à 220 000 euros. Les appartements de type T3 dans l'ancien retrouvent aussi preneur en raison de leurs prix très sages, de 1 500 à 1 700 euros/m².
Cherche acquéreur
Avec la loi Scellier, Saint-Nazaire a vu fleurir grand nombre de constructions neuves. Celles-ci proposent rarement des petites surfaces et les plus grands espaces, plus chers, ont plus de mal à trouver preneur. Nous avons donc plusieurs biens en portefeuille. Une concurrence qui offre un choix intéressant pour les acquéreurs et une vraie diversité de prix. Avec la reprise de l'activité des chantiers, c'est plus que jamais le moment d'en profiter !
 Quand la mer monteS'il est un autre marché qui repart à la hausse, c'est celui du bord de mer de Saint-Nazaire. Nombre d'investisseurs s'avouent séduits par les récents travaux de réhabilitation de la ville. Sans compter qu'elle reste beaucoup moins chère que ses principales concurrentes, La Baule et Pornichet, où les prix font le grand écart avec une différence d'environ 30 à 40 %, à bien équivalent. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
3 500 €/m²
C'est le prix pratiqué pour certains appartements résidentiels neufs construits dans le quartier du parc paysager, au sud de la ville et idéalement situé à deux pas du centre et du front de mer.
Agences immobilières, février 2011