-  VEXIN FRANÇAIS : GÂTÉ PAR LA NATURE

Les avantages du Vexin sont multiples. D'abord, la proximité des bassins d'emplois de Cergy et de Paris. Nous sommes entre 30 et 80 kilomètres de la capitale, soit de 30 minutes à 1 h 15 de route en circulation normale. Puis, le secteur est relativement calme, avec beaucoup de petites villes et de villages de cinq cents ou six cents habitants, en général très conviviaux. Sans oublier le côté vert avec le parc naturel régional.

De l'ancien au neuf
On touche un bon nombre de maisons anciennes en pierre, surtout dans les villages. Il y a très peu de résidences secondaires (moins de 5 % de nos acquéreurs), ce sont surtout des biens à usage d'habitation principale. Notre clientèle va du jeune couple en primo-accession pour un F2, à des personnes qui en sont à leur troisième ou quatrième acquisition pour une belle propriété. Côté neuf, des lotissements sont prévus à Magny-en-Vexin, ainsi qu'un programme de 140 appartements sur Gisors.

Des prix raisonnables
Contrairement à Paris et sa petite couronne, nous ne connaissons absolument pas de pénurie de biens. Sur mes six agences, réparties entre les portes du Vexin (Cergy et Jouy-le-Moutier), le Vexin français (Chars, Magnyen- Vexin) et les marches de Normandie (Etrépagny, Gisors), j'ai environ 450 biens à la vente. On a réalisé une bonne année 2010, à des prix qui se sont bien tenus. Il y a eu une légère augmentation dans le Vexin, de 3 à 4 %. La hausse a été bien plus importante sur Cergy, avec 15 %. Là, on est aisément à 3 000 euros/m², contre 2 000 à 2 500 euros/m² dans le Vexin. Pour 170 000 à 180 000 euros, on a une maison sur Etrépagny, alors que l'on n'aura qu'un F2 ou un F3 à Cergy, en appartement.