Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Deuxième ville d'Alsace derrière Strasbourg, Mulhouse n'est désormais plus qu'à trois heures de Paris en TGV. Son marché immobilier attractif propose des biens variés qui séduisent les acheteurs, surtout dans les quartiers du centre.
Le marché de Mulhouse intra-muros est assez complexe à appréhender. Il s'agit en effet d'une juxtaposition de micromarchés. D'une rue à l'autre, on constate des différences de prix importantes en fonction de paramètres extérieurs, comme le climat social ou économique du quartier. On peut bien sûr faire une moyenne, qui tournerait aux alentours de 1 700 à 1 800 euros/m², dans l'ancien. Mais dans les quartiers les plus cotés, il faudra plutôt compter sur des prix pouvant atteindre 3 000 euros/m², notamment pour les résidences neuves du nouveau bassin.
Ça bouge en centre-ville
Après une chute de plus de 10 % des transactions en centre-ville ces dernières années, le marché à tendance à remonter, grâce notamment aux rénovations dans ce secteur et aux réhabilitations en cours dans les quartiers de la Bourse et de la Filature.
À Mulhouse, s'il est un quartier qui se maintient depuis toujours, c'est bien l'hyper-centre. Les rues situées autour de la mairie et de la gare bénéficient des rénovations prévues grâce à l'arrivée du TGV. Dans les immeubles des années 1930, il est possible de trouver des biens autour de 1 500 à 1 800 euros/m². Les immeubles des années 1970, avec leur architecture standard et des charges de copropriété souvent prohibitives, peuvent même se négocier à moins de 1 000 euros du mètre carré.
Cherche maison
Les maisons individuelles sont très recherchées. Il est possible d'en dénicher sur le bas Rebberg, côté rues de Reims, de Verdun ou de Clémenceau. Mais c'est surtout vers le quartier du Pfastatt que l'on peut négocier des biens de 100 m² entre 160 000 et 170 000 euros. Globalement, hormis les primo-accédants, soutenus par le PT Z+, les investisseurs restent encore un peu frileux.
 Louer ou acheter ?S'il est un marché où les prix baissent à Mulhouse, c'est celui du locatif. Pourtant, la municipalité vient de se lancer dans la restructuration de friches industrielles qu'elle propose à la vente à 2 000 euros/m². L'objectif est d'attirer notamment les primo-accédants. Avec de tels prix d'achat, combinés aux avantages du PTZ+, investir devient plus intéressant que de louer. |
- autres PAROLES D'EXPERTS
95 000 €
C'est le prix d'un appartement de 5 pièces dans un immeuble des années 1970. Un bien qui, avant la crise, se négociait à près de 130 000 euros. Soit une chute de 15 % du prix des transactions.
Barème des notaires de l'immobilier, troisième trimestre 2010