-  SAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE : CITÉ RADIEUSE

Saint-Laurent est une ville de résidences principales. Nous ne sommes donc pas soumis aux flux saisonniers. Un bien se vend dans un délai de trois à quatre mois toute l'année et, pour les plus demandés, trois jours peuvent suffir. Si les villas de plain-pied ou avec une suite parentale en rez-de-chaussée sont très recherchées par les seniors, les biens atypiques séduisent professions libérales et jeunes commerciaux.

Une terrasse, sinon rien
De plus en plus de clients arrivent avec une demande précise, et nous cherchons le bien susceptible de leur convenir. Nous sommes plus prospectifs qu'attentistes, même si nous disposons en permanence d'un portefeuille d'offres. Si le coeur de notre marché reste la maison d'au moins 100 m², pour un budget allant jusqu'à 270 000 euros, le critère de choix reste l'extérieur : un bien avec terrasse ou courette trouvera toujours preneur.

Il y a une forte demande de la part des jeunes retraités déjà propriétaires d'une résidence secondaire dans la région, et qui souhaitent y installer leur habitation principale. Leur budget, de 200 000 à 300 000 euros, leur permet de se porter acquéreurs de biens en très bon état et avec des prestations soignées. Les primo-accédants sont plus limités dans leur choix, avec un budget excédant rarement les 150 000 euros. Ils s'orientent vers les maisons de village, souvent sans extérieur ni garage, pour faire baisser la note. Il faut garder à l'esprit que, parfois, le prix réel du marché n'est pas celui affiché.

Et le neuf ?
Un appartement neuf doté d'une terrasse ou jardinet peut rivaliser avec une maison sans extérieur, à rénover. En termes de normes, de confort et d'économies d'énergie, le neuf est imbattable, même s'il est un peu plus cher à l'achat : 2 800 euros/m² dans ce secteur.