Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Blottie au creux d'un méandre de la Seine, non loin de Rouen, la commune d'Elbeuf souffrait d'un déficit d'image qui s'estompe peu à peu. Des prix attractifs et une situation géographique stratégique attirent à nouveau les investisseurs.
Nous travaillons principalement sur les pourtours d'Elbeuf, notamment le Thuit-Signol. Beaucoup de nos acheteurs n'hésitent pas à faire un quart d'heure de route pour vivre à la campagne et gagner en tranquillité. Autour d'Elbeuf, il est tout à fait possible de trouver des biens à restaurer avec de grands terrains aux environs de 130 000 euros. Et les primoaccédants ne font pas grise mine face aux "travaux à prévoir" !
Exit la maison normande
Dès lors qu'il s'agit d'une seconde acquisition, de mutation ou de jeunes retraités, les acquéreurs ne rechignent pas à augmenter leur budget jusqu'à 200 000 euros pour des biens de plain-pied, sans travaux et proches des commerces du Thuit-Signol. Étonnamment, les maisons normandes classiques n'ont plus la cote en ce moment. Les investisseurs jettent leur dévolu sur des maisons très claires, contemporaines, avec des grandes baies vitrées.
En ce moment, l'image d'Elbeuf évolue dans le bon sens. Et cela grâce notamment à son vivier de biens disponibles à des prix défiant toute concurrence. Dans le secteur, l'essentiel des transactions s'effectue sur des budgets de 150 000 à 200 000 euros. Soit 15 à 20 % moins cher qu'à Rouen, où un pavillon de 5 pièces se négociera aux alentours de 2 500 euros/m², contre 1 700 euros/m² à Elbeuf. Sans compter les nombreux attraits d'une petite ville.
Les voisines ont la cote
Les nouveaux arrivants sont aussi attirés par des petits pavillons avec terrain et sans trop de travaux, situés sur les communes voisines de La Londe, La Saussaye, ou encore le secteur de Bourgtheroulde. Dès que l'on s'éloigne d'Elbeuf et de sa proche couronne, les demandes se font plus rares. L'effet carburant, probablement. La campagne oui, mais pas trop profonde, ni trop éloignée d'une grande ville !
 Un marché qui prend de la vitesseElbeuf et ses environs restent très prisés par les investisseurs parisiens, y compris pour des achats de résidences principales. Les biens s'y négocient à des tarifs bien moins élevés que sur Rouen. Et surtout, l'A13 et l'A28, toutes proches, permettent de rallier la capitale en à peine une heure de trajet. Guère plus qu'une ville de grande banlieue parisienne. À méditer ! |
- autres PAROLES D'EXPERTS
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C'est le nombre de communes associées depuis un an au sein de la Communauté d'agglomération Rouen-Elbeuf-Austreberthe (CREA). Dans ce cadre, Elbeuf s'est portée volontaire pour la gestion de l'aide à la pierre déléguée par l'État.
CREA