-  LAMBERSART : CHARME, CACHET ET TRANQUILLITÉ

Grâce au poumon vert du bois de Boulogne tout proche et aux promenades aménagées en bordure du canal, la ville dispose d'un cadre exceptionnel, sans compter l'extrême proximité avec Lille. D'ailleurs, avec une belle fluidité retrouvée en 2010, le marché lambersartois profite du dynamisme de la métropole lilloise.

Un budget important
Tout le monde voudrait venir habiter à Lambersart avec un budget de 250 000 euros. Pour une maison, c'est trop peu, ou alors il faut accepter les travaux. Sur la Cessoie, un des quartiers les plus cotés de la ville, une maison de moins de vingt ans, possédant quatre chambres sur 150 m², avec un petit jardin, coûtera au moins 400 000 euros. Même une maison typique du centre-ville des années 1930, avec une surface de 90 m² et nécessitant un bouquet de travaux d'environ 50 000 euros, ne se négociera pas à moins de 150 000 euros. Difficile pour les primoaccédants, dont le choix se porte plutôt sur les appartements du quartier du Canon d'or.

Actuellement, on constate une vraie reprise du marché immobilier de Lambersart, un dynamisme inédit depuis la crise. Si les acheteurs reviennent, les vendeurs, eux, sont encore un peu frileux. Du coup, nous manquons un peu de produits dans nos portefeuilles et les tarifs s'en ressentent, marquant une tendance à la hausse. Même si, à Lambersart, les prix des maisons ont toujours été élevés, la ville est très demandée. Notamment parce que les gens peuvent aller travailler dans le vieux Lille à pied en quelques minutes.

Calme et tranquillité
Les investisseurs recherchent essentiellement des maisons. Et pour des biens de 100 m² environ, dans des lotissements résidentiels sympas ou des maisons semi-bourgeoises de type 1930, on sera tout de même autour de 250 000 euros. Beaucoup de jeunes secundoaccédants sont présents sur le marché. Il s'agit d'une clientèle assez aisée donc qui recherche avant tout le calme et le standing d'un bon quartier.

Le parc immobilier lambersartois propose beaucoup de maisons traditionnelles et de villas, mais manque cruellement de beaux appartements. Et la demande ne cesse d'augmenter en ce moment. Notamment pour des biens avec terrasse. Ils sont difficiles à trouver puisque, contrairement aux régions méridionales, terrasses et balcons n'ont pas été privilégiés dans l'architecture des constructions du Nord.

Avenue huppée
Nous avons également une demande très précise autour de l'avenue de l'Hippodrome, l'un des secteurs les plus huppés de Lambersart, sur laquelle on trouve les plus belles demeures de la ville. Deux d'entre elles se sont récemment vendues plus de 1,1 million d'euros. Mais cette exception ne confirmant pas la règle, on est habituellement sur une moyenne de 3 000 euros le mètre carré. Cela ne décourage pas les acheteurs, malgré une offre plutôt rare. Pour une villa sur l'avenue de l'Hippodrome, nous avons actuellement plus d'une vingtaine de demandes pour un seul produit nouveau à la vente tous les deux mois en moyenne...

En ce moment, les acheteurs. sont de retour, et c'est plutôt une bonne nouvelle. Mais ils deviennent de plus en plus attentifs au rapport qualité/prix des biens et de mieux en mieux renseignés sur le marché. Ils cherchent donc des produits très précis. Tel type de maison, dans tel quartier ou tel secteur... Ces exigences engendrent une vraie sectorisation de la demande. Il est donc important, pour les vendeurs, de proposer des produits aux prix justes et en relation avec leur environnement.

Très Cher... passé
Les maisons anciennes type 1930 avec tout le charme du passé, moulures, parquet ou carrelages d'époque, sont extrêmement demandées. Dans la même veine, les acheteurs recherchent aussi la proximité par rapport à Lille ou à une station de métro. D'ailleurs, Lambersart est très prisée des personnes ayant vécu à Lille et cherchant un même confort de vie qu'en centre-ville. Sans compter que le côté bucolique et vert de Lambersart reste un de ses principaux atouts.