-  GRENOBLE : LE BEL AVENIR DU COURS JEAN-JAURÈS

Même s'il va prendre encore plus de valeur avec l'arrivée d'un nouveau tramway, le cours Jean-Jaurès est déjà l'un des plus beaux quartiers de Grenoble. Proche de la gare, du quartier de la caserne de Bonne et du centreville, il est équilibré du point de vue identitaire, social, mélangeant anciens et nouveaux habitants de tous les âges. Avec le marché de l'Estacade, ouvert six jours sur sept, et ses commerces, le cours pourrait presque s'apparenter à un petit village. Un supplément d'âme qui est un vrai plus et une belle valeur pour le quartier. D'ailleurs, nombre d'acheteurs sont des locataires du cours qui souhaitent aujourd'hui y investir.

Prestations exigées
Les biens sont surtout des appartements dans l'ancien, à 2 500 euros/m² en moyenne. Mais cela dépend bien sûr des prestations proposées : ascenseur, performance du chauffage, entretien des lieux, etc. En effet, depuis l'entrée en vigueur du DPE (diagnostic de performance énergétique), les acheteurs ne veulent plus se lancer dans de lourds travaux de rénovation et cherchent le bien le plus performant au meilleur prix.

L'année dernière a été marquée par un beau dynamisme au niveau des transactions. Actuellement, le marché est assez sain. Les acquéreurs sont bien informés des prix du quartier. Ils ne sont pas prêts à spéculer et à payer plus cher, même pour un coup de coeur. Même s'il est un peu moins prisé que l'hyper-centre, le cours Jean-Jaurès reste très recherché.

Le bel environnement
L'avenue, très longue et assez large, a permis la construction d'appartements avec un vis-àvis moindre. D'un point de vue géographique, le début du cours Jean-Jaurès, tout comme les rues entre l'Aigle et la place de la Bastille, profite de la proximité avec la gare. Sur l'ensemble du cours, on peut trouver tout type d'immeubles, anciens ou récents, et une grande variété de prix. Le haut du cours propose essentiellement des constructions dans l'ancien avec de beaux volumes, pour une moyenne de 2 500 euros/m². À titre de comparaison, un bien semblable dans l'hyper-centre peut monter jusqu'à 3 500 euros/m².

L'image du quartier Saint- Bruno va en se bonifiant. Dans ce secteur, situé en haut du cours Jean-Jaurès, beaucoup de friches industrielles ont laissé place à des immeubles neufs, d'un bon standing. Côté ancien, le secteur propose de belles affaires à rénover au sein d'immeubles plus modestes et sans ascenseurs. De plus, ces appartements affichent un coup moindre en termes de charges et de taxes foncières. En effet, celles-ci varient selon l'année de construction et le standing de l'immeuble.

De l'espace !
Le quartier voit arriver beaucoup de primo-accédants qui s'orientent vers Saint-Bruno pour son ambiance détendue et sa mixité sociale. Ici, le prix moyen d'un bien tourne autour de 2 200 euros/m². Il est donc tout à fait possible de trouver des surfaces intéressantes dans une fourchette de prix variant entre 120 000 et 150 000 euros. Les jeunes acheteurs peuvent ainsi acquérir un bien avec de beaux volumes pour un budget moindre. Et le tout, à deux pas du centre-ville.

Actuellement, le coeur de nos transactions est constitué par les petites surfaces, qui se vendent bien et facilement si elles sont correctement évaluées. Concernant les appartements plus grands, de 4 à 5 pièces, si la demande reste forte, les biens disponibles se font désirer. Les vendeurs restent en effet très ancrés sur le tarif de mise en vente, et préfèrent patienter plutôt que de baisser les prix. Il arrive même que certains d'entre eux renoncent à la vente de leur bien, faute d'avoir trouvé preneur au prix demandé.

Une clientèle hétéroclite
Sur le cours, la clientèle est très hétéroclite. Mais il faut dire que la plupart des investisseurs le sont dans le cadre d'un premier achat. Les studios de 30 à 40 m² se vendent autour de 2 700 à 2 800 euros/m². Mais il y a toujours des exceptions. En ce moment, nous avons un T2 en vente à 147 000 euros, soit à plus de 3 500 euros/m² ! Si les prix varient en fonction de nombreux paramètres, l'ancien gardera toujours sa valeur.