-  SAINT-LÔ : AVANTAGE AUX BIENS RÉCENTS

Les primo-accédants représentent les deux tiers de notre clientèle. La construction neuve, sur mesure et personnalisée les séduit et rentre dans leur budget : typiquement une maison évolutive de 80 - 90 m2 avec 2 chambres et des combles aménageables, entre 100 000 et 120 000 € en moyenne, hors terrains. Ils cherchent à s’installer dans la communauté de commune de Saint-Lô où les terrains sont moins onéreux et les taxes d’habitations moins élevées qu’à Saint-Lô même. Idéalement, ces jeunes familles préfèrent une parcelle individuelle, plus grande qu’en lotissement où elles n’excèdent pas 400 à 500 m2. En deuxième acquisition, le confort prime et la surface augmente : l’accessibilité et la chambre de plain-pied sont très demandées, en particulier par les seniors. Il y a aujourd’hui une forte demande pour les constructions BBC qui seront obligatoires en 2013. Les futurs propriétaires ont une double démarche : l’acquisition dans l’ancien avec travaux et une étude pour une construction neuve qui, finalement, leur semble être le meilleur choix, à budget égal, et en toute tranquillité d’esprit. »

2010 a été une bonne année, et nous avons enregistré une belle progression. Les prix sont aujourd’hui revenus aux valeurs de 2004, ont cessé de baisser et sont stabilisés. Les facteurs conjoncturels sont encourageants : réajustement des prix, taux bas et réglementation favorable. Nous travaillons uniquement pour de la résidence principale, pour les actifs de la région. Dans les collectifs de la reconstruction en centre-ville, les maisons de ville anciennes du quartier du Bon Sauveur et les lotissements des années 60-70, le prix au m2 plafonne à 1 200-1 300 €. L’habitat neuf ou récent (de moins de dix ans) se vend très bien, et à des prix supérieurs d’environ 30?%. Nous avons également une clientèle d’investisseurs locaux, bien qu’étant hors dispositif Scellier. Ils constituent un patrimoine et recherchent des appartements à rénover totalement, dans les petits immeubles de la reconstruction : il y a une demande locative pour des biens en bon état et à prix corrects.

Proches de Saint-Lô, les petites villes de Torigni et Marigny disposent de toutes les commodités et attirent les Saint-Lois pour leur cadre de vie agréable et plus abordable. Et les maisons et les impôts sont moins onéreux qu’à Saint-Lô ! Nous avons autant de premières que de deuxièmes acquisitions, autant pour les maisons anciennes que pour des pavillons des années 70-80. Les biens les plus récents sont les plus cotés, avec une préférence marquée pour les parcelles diffuses, plus tranquilles et plus spacieuses qu’en lotissement. Les primo-accédants disposent d’un budget global, et tous frais confondus, de 150 000 à 160 000 €, pour une maison de 90-110 m2, avec 3 chambres et jardin, ancienne et restaurée ou un pavillon récent. Les vendeurs qui mettent en vente aujourd’hui sont en phase avec le marché, et les prix sont revenus aux valeurs de 2005, début 2006. Les deuxièmes acquisitions tournent autour de 200 000-240 000 €, tous frais inclus. Les acheteurs ont été prudents, ont vendu, et sont passés par une période de location avant de racheter.

Le marché de Saint-Lô a bien repris en 2010. Les achats en suspens se sont concrétisés, avec des premières et deuxièmes acquisitions. Les achats-
reventes sont revenus, et la fourchette intermédiaire est à nouveau active. À Saint-Lô intra-muros, les primo-accédants recherchent des maisons individuelles ou mitoyennes des années 80, avec de grands séjours et trois chambres, pour un budget qui va de 130 000 à 180 000 €. En deuxième accession, les acheteurs ciblent des biens plus récents et plus spacieux, entre 200 000 et 250 000 €. Il reste peu de bel ancien de caractère dans Saint-Lô, seulement quelques maisons du XVIe qui ont beaucoup de charme et peu de recul sur les jardins : quand il y en a une de mise en vente, les amoureux de vieilles pierres doivent compter avec un budget de 250 000 à 300 000 €. La demande locative pour des pavillons de 4-5 chambres est importante et supérieure à l’offre : un marché qui devrait intéresser les investisseurs.